逆天了!2018年泉州楼市走势竟然是这样······

记得前几日刷屏的“泉州最萌地图”里

那只代表泉州主城区的展翅雄鹰吗？

有人说：作者画出了泉州近年城市化“扩胸运动”的答卷

有人说：小鲤鱼已经变成了大雄鹰，我为家乡自豪！

还有人说：看完…我就饿了

小编作为一个房事，哦不~楼市工作者

排名前列反应就是这张图给广大刚需购房者

指出了一条2018买房新道路啊！

先来说说雄鹰的躯干部分

如图所示，城市发展带来的协同效应是房价的快速上涨，市中心（鲤城、丰泽）与周边新区（城东、东海、桥南）联系愈加紧密，一环新城面貌已基本定型。如今的主城区楼市逐渐面临“无拍地、项目少、房价高”的局面，已不是普通刚需客能够踏足。

最值得购房者深思的是桥南及城东板块，参考过去几年，不少尝试新区的小伙伴已经享受到了城市新区发展的红利。就说5年前，提到北峰，大家都说那里是“坐拥火葬场的工业区”，再想想最初的城东和桥南，“泉州人不过桥！不过隧道！”“晋江户口？不要！”后来呢？泉州万科城、泉州保利城、城建水墨兰庭、万科金域滨江、百信御江帝景、当代万国城、龙湖嘉天下等多个典型楼盘在2017年都创造了“日光”的销售奇迹。“当初你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”想必就是对这片区域的较佳总结了…

收！言归正传，跟着小编继续看这只雄鹰

发现两翼的清濛以及双阳板块了吗…

随着主流板块的日益饱和，次新板块的潜力开始被众多开发商及购房者所注意。而一向敏感的地产商也证实了这一预测。在2017年泉州主城区为数不多的土拍中，万科地产强势入驻清濛，大唐地产落子洛江双阳地块，两大板块同时抢占2018年区域楼市发展先机。

说到这里，小编想起了那首《隐形的翅膀》。泉州两翼的低洼价值就像一对隐形的翅膀，不是没有，只是还没人发现。一旦发现，它将带领泉州真正腾飞！别忘了，这两翼可是一个集齐九牧王、特步、亿兴电力、斐乐等著名实体经济的清濛板块，另一个集齐了伍氏、西人马科技、铁拓机械、旗牌王等闷声发大财的本地实力企业。

基于以上，小编大胆预测：

 清濛及双阳板块 

将成为泉州2018年刚需买房的优选之地

纳尼？

一个是仿佛第三世界的低调城区

另一个是毫无存在感的城乡结合部

凭什么？

别急，小编用一张图告诉你

- 点开大图睁大眼睛看看啦 -

综合上表可以看出，这两个板块已经悄然蜕变，你还以为清濛是工业区？其实人家是正儿八经的城区啦！

基于以上基本情况的对比

小编再为大家画3个选房重点

教育 > 户口 > 品牌

无论是投资还是自住

都必须优先考虑这三点

教  育

每个片区的崛起都离不开学校的进入，不信你看：北峰板块崛起得益于泉州万科城自建的丰泽区实验小学潘山校区及丰泽区实验幼儿园潘山校区；桥南板块的崛起得益于泉州五中桥南校区进驻；城东板块就更不用说了，大名鼎鼎的泉州五中高中部简直是城东光环；近几年快速上位的东海板块同样是拥有着晋光小学、泉州一中等名校环绕。

李嘉诚说，买房子看三个要素，地段，地段，还是地段。小编觉得，买房子还得看这三要素，教育！教育！教育！在这点上，清濛先进一步，因为泉州第二实验小学已开建！板块腾飞这把火已点燃~~~

户  口

左翼的桥南-清濛板块，桥南属于晋江户口，而清濛属于鲤城户口。右翼的城东-万安板块刚好相反，城东属于丰泽户口，而一街之隔的万安区就变成了洛江户口。这意味着，清濛板块不仅能享受桥南的配套，还能拥有鲤城户口。那么，以后孩子的读书问题不就好办了，想想就美滋滋~

品  牌

目前双阳板块虽有大唐地产入驻，但暂无任何动作，市场冷清。反观清濛，万科的造城能力无需多言，北峰就是见证万科“造城”奇迹的地方，原本偏居一隅不被购房者待见的它，首开9000多元/㎡，如今二手房价都要18000元/㎡，成为多少人抢着要进入的价值宝地。

当时提到北峰，大家排名前列反应就是脏乱差的城乡结合部、火葬场边上、偏远郊区（无商业、无教育、无交通的三无地段）；如今的北峰，高楼耸立、大交通串联、高端社区盘踞、幼儿园小学优质教育齐备、双公园环绕、更有万科里商业加持……不到5年啊，北峰片区就已华丽蜕变成滨江乐活大城。

事实上，如果以“北湾新城”的打造作为对比，万科悦城甚至更具优势。彼时的北峰百废待兴，是城市的边缘地带；而如今的清濛板块坐享泉晋两城优渥配套资源，以大桥南板块的区位优势和政府战略规划为依托，占据交通枢纽，注定生而不凡。因此，着眼于泉州万科城的现在，我们更有理由去期待万科悦城的未来，期待万科于此再造一座城。

小编走访获悉，万科悦城早于去年就已低调入市，本月更是迎来30-130㎡全系样板间的开放，据说，元旦开放当天，门槛都要被踏平了……啧啧啧，你说说带着万科品牌光环、打着刚需价格、规划全系户型、又有区位优势，能不红吗？！

以上两个板块你更看好哪一个呢？

欢迎留言探讨哦~~~

当然！在选定板块之后，上车时间点相当关键！

虽然当下市场暂无去年般火爆，但别忘了以下两点：

新兴板块占据价格优势

 醇熟板块碍于利润，大部分保持价格坚挺或暂缓销售，新兴板块受制于政策，价格非常有优势。特别是刚过去的12月，泉州市区推出5145套优质房源，这些被政府“压着价”入市的优质盘接连售罄，短时间内纯熟片区较少大盘推新，新区刚需盘将迎入市机遇。受限于目前的政策调控，小编大胆预测，价格一定非常吸引人！

新一波投资客或将推动低价板块

新一波投资客大概率于2018年下半年入市泉州本轮调控从2017年4月份开始正式对外地客户进行限购，到2018年下半年，就会有一定数量的厦门客连续缴纳一年医社保或者居住证满一年，从而拿到购房资格重新投入泉州市场，或再次推动一些低价板块房价上升。

我们常常高估十年可能的变化

却低估一两年就能带来的改变

想一想，除了买房子

人生是不是有很多事，也是这个道理？

一起留言来话仙吧~~~

信息来源：福房网

万科悦城，新品上市，一至四房全系户型，实体样板房现已公开！约30㎡ 精致一房，功能齐全，总价低；约60-80㎡ 舒适两房，投资自住，多变空间；约130阔绰四房，动静分离、空间雍容。地处城市跨江发展较先开发区域泉州清濛，项目雄踞南江滨重心区域，多维交通路网轻松通达大泉州，毗邻凤池路、吉泰路等主干道，临近泉州南、池店两大高速口；更享双万达、滨江生活区三大商圈，未来社区规划约20000平商业体，轻松满足都市生活！