突发,菏泽打响取消限售排名前列枪,泉州会跟进么?

突发！

菏泽打响取消限售排名前列枪！

昨晚（12月18日），菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，取消新购住房限制转让措施。

复盘一下历史，菏泽的限售政策是在2017年底出台。彼时政策规定，“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。

如今，该政策取消，也预示着原先全国调控政策一刀切的局面或将逐步改变，眼下稳字当头，房价短期下跌严重的城市是否有跟进动作，让我们拭目以待！

日前，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）

其中，《通知》第六条指出，取消新购住房限制转让措施。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发「2017）42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

终于有城市撑不住了

打响排名前列枪的，不是房价持续下跌的北京厦门，也不是被全域限购直接冰封的海口三亚，而是一个名不见经传的三四线城市。

菏泽试图通过取消限售，重新激活楼市。然而，这可能是一厢情愿。

限售，的确提高了楼市投机成本，2-5年的限售时间，让投机资金无法进退自如，对炒房浪潮起到显著遏制作用。所以取消限售，也能鼓励更多资金重回市场。

然而，它们忽视了限售的另一面。要知道，楼市限售，形同冰封，锁住流动性。在房价大涨之时，它能遏制投机，在大跌之时，也能限制抛售，从而缓解楼市下跌态势。这些三四线城市，房价上涨经由棚改货币化而来，本身就缺乏经济和人口基本面的支撑，更缺乏刚性需求的支撑。本来就不该对棚改大干快上，更不该凑热闹强行上马限售政策。

如今，在楼市下行周期，且无大水漫灌的配合，放开限售，究竟是引发抛售，还是引来抢房潮，可想而知。相比而言，限购和限贷政策更具杀伤力。如果放开外地人限购，同时降低二套房首付，以及降低房贷利率，那么刺激意义就不可同日而语。【更多】

这次，菏泽解除限售这“排名前列枪”，会否引起全国范围解除限售、限购的“多米诺骨牌”效应？长三角城市松绑楼市限售、限购的措施会否跟进？

笔者认为，明年，除杭州、南京、苏州、宁波等长三角热门新一、强二线城市外，大部分三、四线城市率先解除限购、限售是大概率事件。

杭州、南京、苏州、宁波等都市圈核心城市，也有可能通过更加人性化的人才落户政策，放开非核心郊区，或是大户型非普通住宅的限购，也是大概率可能发生的。【更多】

菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。排名前列、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。

来源：米宅长三角，国民经略，泉州九房网综合整理