时隔6年!建发再进鲤城!4.34亿竞得江南地块!

2021年3月31日，泉州市区一幅地块成功出让，位于>鲤城区江南新区延陵社区，计容总建面>约80352.405㎡，毛坯限价12806元/㎡

具体如下

2021-2#地块

竞得人：建发

成交价：4.34亿

楼面价：5401.21元/㎡(未扣回购部分)

毛坯限价：12806元/㎡

直击现场：本次土拍共吸引了建发、正荣、百宏、源昌、中骏，保利、云颢、莲花等8家竞买人参与。

<基本信息>

地块编号：2021-2号地块

土地位置：鲤城区江南新区延陵社区

土地面积：29760.15㎡(约合44.64亩)

计容总建面积约：80352.405㎡

主要规划设计指标：容 积 率 2.7以下，建筑密度20%以下，绿地率40%以上

拍卖起叫价：34000万元

限价：毛坯12806元/㎡

<其他要求>

2021-2号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2020-8号储备用地(延陵三期)项目安置型商品房回购协议》，由泉州市鲤城房地产公司回购住宅3.7万平方米，回购价为6200元/平方米。

地块区位

该地块位于目前江南板块楼市集中区——江滨南路/站前大道一带，大致位于源昌江南城后面，属于规划中的江南新城的核心地段。

从体量来看，2021-2号地总建约8万方，且有3.7万方的回购面积(回购价6200元/平)，可售面积仅有4.3万方左右，相对袖珍。

继2020年底源昌江南城最后两栋住宅结束选房，江南板块再次进入断供期。从板块限价来看，该地块限价12806元/㎡，比源昌江南城限价12036元/㎡跳涨了770元/㎡。

关于江南板块计划出让地块

随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城最后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义。

作为泉州2021年供地主力区域之一——江南板块，排名前列批计划便拿出了4幅，总体量超416亩，有望缓解区域供应紧张局面。除了2021-2号地块之外，其它三幅地块同样值得期待。

→繁荣片区棚户区一期田中片东侧商住用地

该地块计划排名前列季度出让，体量较大，占地158.91亩。根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎，这也呼应了之前新城、万达等国内商业地产洽谈将落地的传言。

→2020-2号地块(兴贤路中段片区改造)

计划于二季度出让的鲤城区江南街道霞洲、锦美社区的2020-2号地即为早前计划于2020年四季度出让的兴贤路中段片区改造项目。根据早前报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体，将由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

→鲤城江滨南路南侧B地块

江滨南路南侧片区滨江A地块(延陵社区石结构房屋)改造项目位于浮桥街道延陵社区，2019年8月完成项目征迁，并于2019年10月成功推出招拍挂，启动建设“源昌·江南城”项目。如今项目已售罄　　江滨南路南侧B地块位于茂诚皇江御景南侧，区位优势明显，同样值得期待。

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