泉州4大片区规划出炉,未来这里要爆发!

城市发展，规划先行，

规划的设定是城市建设发展的催化剂。

其作用性，不仅仅体现在配套建设上，

还体现在城市的经济发展方向中，

一个片区有了好的规划，

才会更利于百姓的生活。

图片源于网络

近日，

大泉州4大片区发布公告

片区详细规划出炉 ，部分效果图随之曝光

未来，这四个片区将迎来“大改造”，

住在这附近的居民有福了！

泉港山腰街道锦川片区控制性详细规划

3月30日，泉港“锦绣山腰”发布信息显示山腰街道锦川片区控制性详细规划，规划面积约为188.52公顷。

项目名称

泉港区山腰街道锦川片区控制性详细规划

规划范围

主要涉及山腰街道用地，极小部分为前黄镇凤南村用地，规划区范围东至南北六路（凤凰大道）、南至锦绣街、西至总规的盐场北路、中兴街西段、驿峰中路、北至驿峰中路。东西长1.38km，南北长1.71km，总面积约为188.52公顷（合约1.89k㎡）

规划目标

1、选择可持续的发展方式——挖潜存量、控制增量

2、坚持以人为本的发展理念——完善功能、补齐短板

3、塑造具有特色的绿化廊道

4、强化适用有效的管控指引——梳理交通

5、强化人居环境

规划结构

构建成“一心一廊道、三轴三片区”的空间结构。

一心：即片区的综合服务中心。

综合服务中心——承担锦川片区的行政、文化以及卫生服务等职能。

一廊道：即承接上位规划保留生态绿化廊道。

三轴：中兴街城市发展轴和两条滨水景观轴。

中兴街城市发展轴——依托中兴街城市发展轴串联驿峰路交通流和老城区的行政、商服影响力来带动片区的发展。

滨水景观带——依托白石港、锦川滨水景观带连接西部的坝头溪滨水景观特色和东侧的休闲公园，作为片区城市空间拓展带和活力空间。

三片区：以中兴街和锦川溪为界分割而成的三个片区，即北、中、南三片区。

永春县留安济川片区控制性详细规划

3月30日，永春县政府网站发布公告留安济川片区控制性详细规划，规划面积约为508公顷，规划区总人口3.0万人，将建设成集产、学、居、休闲为一体，城市复合型发展区。

规划名称

永春县留安济川片区控制性详细规划（调整） 

规划范围

规划范围北起北环路、西至留安西路、南至桃溪（含探花山三郊线沿线一带）、东至轻工西路，规划面积约为508公顷。 

功能定位

以产业和生活居住功能并举，功能复合、分匙协同；重点强化生活服务设施配套，优化生态网络本底；建设成集产、学、居、休闲为一体的城市复合型发展区。

人口规模

规划区总人口3.0万人。 

规划结构

规划总体布局形成“四一、五组团”的空间结构。 

四一：一主、一次、一带、一心； 

一主：留安山东路城市风貌主轴；一次：东平路传统商业风貌次轴；一带：桃溪城市滨水景观风貌带；一心：片区综合服务中心。 

五组团：丰山张埔产学居一体化组团（轻工产业、职业培训、美丽乡村）；长安居住综合服务组团（商务行政办公、商业商贸服务、文教体卫配套、高尚居住)；环留安山居住组团 (文化休闲、旅游休闲、高尚居住)；济川轻工产业组团(轻工产业、居住)；花石传统村落旅游组团(文化展示、旅游接待、传统村落、民宿开发)。 

道路交通系统

规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，其中本区主干路形成“三纵三横”的路网结构，三纵即留安山西路、留安山东路、轻工西路；三横即北环路、桃源北路、桃源南路。 

主干路道路红线宽度控制在32-42米；次干路道路红线宽度控制在20-24米；支路道路红线宽度控制在9-18米。 

规划指标体系

规划区共形成5个基本单元。结合城市支路网，根据用地功能性质，综合土地使用权属和基层行政界线的完整性，并考虑满足实施管理和分期、分块建设等要求，将基本单元划分为若干地块。 

350525-07-A总用地面积107.28公顷，居住人口容量约0.9万人，人口毛密度为84人/公顷。总建设量为96.41万平方米，净用地面积84.76公顷，平均净容积率（非公益性用地）为1.14。住宅建设总量64.83万平方米，与之对应的净用地面积46.11公顷，平均居住净容积率1.41。 

350525-07-B总用地面积105.95公顷，居住人口容量约0.3万人，人口毛密度为29人/公顷。总建设量为72.63万平方米，净用地面积84.27公顷，平均净容积率（非公益性用地）为0.86。住宅建设总量25.01万平方米，与之对应的净用地面积22.47公顷，平均居住净容积率1.12。 

350525-07-C总用地面积115.73公顷，居住人口容量约1.05万人，人口毛密度为91人/公顷。总建设量为103.83万平方米，净用地面积100.92公顷，平均净容积率（非公益性用地）为1.03。住宅建设总量63.82万平方米，与之对应的净用地面积34.56公顷，平均居住净容积率1.85。 

350525-07-D总用地面积104.69公顷，居住人口容量约0.6万人，人口毛密度为57人/公顷。总建设量为95.77万平方米，净用地面积85.42公顷，平均净容积率（非公益性用地）为1.12。住宅建设总量43.04万平方米，与之对应的净用地面积32.84公顷，平均居住净容积率1.31。 

350525-07-E总用地面积56.02公顷，居住人口容量约0.15万人，人口毛密度为27人/公顷。总建设量为32.28万平方米，净用地面积42.82公顷，平均净容积率（非公益性用地）为0.75。住宅建设总量12.74万平方米，与之对应的净用地面积12公顷，平均居住净容积率1.06。

泉州台商投资区白沙片区

白沙片区作为泉州台商投资区的重要组成部分，为积极推进白沙片区城市建设，上海同济城市规划设计研究院有限公司2019年9月编制完成了《泉州台商投资区白沙片区单元控制性详细规划》，拟作为城市规划管理的依据。

本次规划范围为北至规划承国街、南至规划来达街、东至规划观湖路、西至洛阳江东岸，规划总面积约 9.15平方公里。规划运用海绵城市、公园城市以及智慧城市等建设理念，打造环境优美、 生态宜居、配套完善的充满活力的滨水宜居新城，力争将白沙片区建设成为环洛阳江宜居城市建设典范。

白沙片区在功能定位上以“生态、健康、宜居、创智”四大功能为核心，以原生态风光、健康生活和创新产业为特色，以绿色生态廊道为纽带串联各个活力组团，形成融汇就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机健康创智城。该片区发展目标是传承丝路文化内涵的多彩之都、守护闽南乡土风情的心灵之家、享受生态健康生活的绿色城区、支撑科技中心创新引智的育种温室。

白沙片区规划人口规模为13.5万人，本规划区内总用地面积为915公顷。其中，城市建设用地面积896.76公顷。本次规划总建筑面积1266.93万方，平均净容积率为1.85。

该片区规划配置2所完中校，一是拆除现状惠安洛江中学，重新选址位于启民街以北、湖季路以东，用地面积7.95公顷，设置高中24班、初中48班。二是白沙完全中学，位于康怡街以南、湖山路以西，用地面积6.37公顷，设置高中60班、初中90班。

此外，建设2所九年一贯制学校，白沙学校C，位于开发街以北、江冬路以西，用地面积6.14公顷，包括初中18班、小学48班。百崎湖学校A，位于继兴街以北、湖四路两侧，用地面积7.84公顷，包括初中36班、小学60班。

片区内规划配置3所小学。白沙小学A，位于启民街以北、江春路以东，用地面积4.99公顷，设置60班。白沙小学B，位于滨河北路以北、江春路以东，用地面积4.09公顷，设置48班。百崎湖小学B，位于康泰街以南、湖山路以西，用地面积4.88公顷，设置72班。规划配置15所12班的幼儿园，共计180班，每所占地面积0.5公顷左右，根据服务半径和居住区大小合理、同步配套建设。

本次规划，白沙片区居住用地高达300.33公顷，约4505亩，占城市建设用地面积的三分之一。按照1.85的平均容积率计算，可建住宅555.6万方。虽然目前白沙片区已经有大量安置房小区正在建设，实际上我们从用地图中可以看出这还仅仅是九牛一毛，如今规划已经公示，接下来白沙片区将是台商区重要供地区域，当之无愧成为泉州新的土地粮仓。

近日鲤城区棚户改造项目再迎新进展公开这次视角焦点集中在占地约3325亩的繁荣片区上 这或许是鲤城史上体量较大的片区改造项目 比之前一直被提及的2803亩站前大道改造片区还多了500多亩！

据了解，繁荣片区棚户区改造项目一期总规划用地面积3325亩，是鲤城历史上体量较大的片区改造项目，是加速推进江南新区城市现代化建设的“一号工程”，致力将繁荣大道打造成集市政交通、防洪排涝、城市景观、休闲生活为一体的城市绿地，将繁荣大道北侧棚户区改造建设成为集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。目前，项目已完成田中片、繁荣大道（笋江-内环路）立项，同步推进道路方案设计、土地农转用办理、征收标的物调查摸底和实地测量等工作，同时，正积极拓宽招商渠道，主动对接知名商业地产投资方，建立项目客商资源库，高效有序推进片区改造各项工作。

用地示意图目前，项目已完成田中片、繁荣大道（笋江-内环路）立项，同步推进道路方案设计、土地农转用办理、征收标的物调查摸底和实地测量等工作，同时，正积极拓宽招商渠道，主动对接知名商业地产投资方，建立项目客商资源库，高效有序推进片区改造各项工作。

启动繁荣片区棚户区改造项目，是承载鲤城历史使命、谱写江南新区发展新篇章的重要抉择，对提升江南新区城市品质、改善周边人居环境具有十分重要的战略意义。此外，该项目已被列入2020年鲤城区在建重点项目：>>>鲤城繁荣片区棚户区改造项目（2020- 2025）：用地面积约3325亩，涉及征收房屋面积约170万㎡（住宅面积约95万㎡， 厂房约75万㎡）、土地面积约2231亩，建设内容包括安置房、市政道路、公园 、学校、体育场馆、医院等 配套设施。工程进度安排：排名前列季度完成可研及项目分期开发划分等；第二季度启动土地征收及房屋征迁工作，分批次启动土地“农用地”前期手续；第三季度完成繁荣大道道路施工图设计及工程招标前期工作，基本完成项目一期房屋及土地征收工作；第四季度完成一期用地“ 农转用”、“林转用”手续办理及一期房屋土地征 收工作，完成繁荣大道A段道路施工、监理招投标工作，进场施工。