2019年泉州楼市持续降温,认筹人数腰斩,市区摇号又没卖完,东海还可投资

 都教授说房：

     上实海上海依云轩1月27日开盘当日，公证摇号后累计去化319套，去化率为95%。而本次参与认筹的有刚需106组，中签率100%，非刚需827组，总共933组认筹。继东海湾门第和世茂云璟之后，本次认筹数量也没有突破一千，认筹人数与不久前宝嘉誉峰的2000多组相比不止腰斩。

       而后，经过销售的努力，于第二日完成了百分百去化。27号开盘，没有卖完，然后业务员给一期业主，二期没摇上的客户狂打电话推销。经过业务员的努力。成功将1号楼一次性卖掉。

       诚然，依云轩的户型设计太烂，海上海一期的各种瑕疵，不过这也代表了开发商躺着赚钱的时代过去了。

      同时，据有巢氏数据，同期开盘的天悦壹号院公证摇号开盘的去化率为76%，加上此前的东海湾门第，泉州中心市区已经连续多个楼盘未能开盘售罄。近来的开盘不再是大家印象中的数千人抢房的景象。

       作为宝洲路的核心楼盘，一样无法一次性    清盘。          

    不仅泉州中心市区降温，同样火爆的晋江楼市一样处于降温状态中，据有巢氏数据，近日同期开盘，限价8811的陈埭镇中梁荣誉诚心首府的去化率仅为49%。泉州市区和晋江都已经降温的情况下，其他周边远郊地区也开始有压力了。

        不要惊慌，这只是有一个轮回。

        宣朗：

      除了17-18年的高光时刻，泉州房地产也曾在2013年站上先进。当年的代表楼盘，包括中骏柏景湾，香缤国际等。2013有多火，其实，这波牛市有的体育馆开盘、全款买房、捆车位等，都在当时一一上演过。

（2013年9月中骏柏景湾摇号开盘，超4000人到场）

    只是，无可奈何花落去。

     13年11月的中骏柏景湾还千人抢房，到了14年完全就是换了天地。春节七天认筹21套，睡意十足不说，接下来的泉州楼市更是步入了14、15、16年，长达3年的漫漫熊途。

     而对于泉州后市的走向，在宣朗君上文提到的《泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025 年）的通知》便给出了明显答案。除了对原有政策的强调，《通知》对于市场各个层次的需求有了更为精细化的考量。

在限价难有突破的情况下，作为今后七年泉州楼市调控主基调的《通知》，基本能管到大部分已售房源五年限售解禁之后的市场，是一次以政策为导向的长效机制。

因此，渴望快进快出，依靠房价的大幅提高带动资产增值的投资客，基本可以洗洗睡了。

       但是，在2019年，只要有好地段，好品质，好开发商的楼盘。可以继续投资。以十年为周期的投资。不用惧怕三四年的波动。