公积金贷款大调整!泉州房贷何时可“商转公”?官方回复…

泉州房产焦点 2019-11-07 09:21:42
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公积金贷款迎来大调整!

来源:江北楼市、人民网

公积金贷款迎来大调整!

阔别多年的“商转公”重出江湖,买房人将省去一大笔钱! 时隔两年!“商转公”重出江湖 近日,江苏镇江市公积金管理中心发布了《关于分批办理商业贷款转公积金贷款的通知 镇公积金﹝2019﹞63号》文件:自2019年11月1日起,逐步分批对符合条件的商业贷款办理转公积金贷款!

具体内容如下:

划重点!

1、自11月1日起,符合“商转公”贷款条件且拿到不动产权证满两年的公积金缴存职工可申请“商转公”业务;

2、已办理贴息业务的职工,需至贴息期满后申请;

3、办理过“商转公”贷款贴息的公积金缴存职工,申请办理“商转公”业务时应重新对申请职工的公积金贷款条件及最大可贷额度进行审核认定;

4、“商转公”贷款贴息期满后,可继续申请贷款贴息;

5、“商转公”业务由原商业贷款银行办理,以缴存职工申请“商转公”时间的先后顺序按资金计划安排进行放款。

据了解,江苏镇江市公积金管理中心于2017年11月1日起宣布暂停“商转公”业务,施行贴息政策。如今时隔两年,镇江“商转公”业务正式恢复!

 利好!贷款50万!可省23万! 

所谓“商转公”,就是把现有的商业贷款转成公积金贷款,应该说该政策的出台,切实为当前楼市下的购房者省了很大的一笔钱。

根据江苏镇江目前的公积金贷款政策,个人最多可贷款30万元,家庭最多50万元!

按照公积金贷款50万元,首套房利率3.25%,贷款30年计算,总计还款78.33万元;

如果换成商业贷款50万元,根据最新的贷款利率,首套房利率5.40%,贷款30年计算,101.07万元;

相比之下,公积金贷款比商业贷款足足省了近23万元

对于目前的楼市来说,“商转公”业务的恢复无疑是一剂强心剂。不仅减少了购房成本,同时还能激发部分购房者的买房欲望。

泉州购房贷款何时可以“商转公”?官方回复… 

回归到泉州,目前泉州的政策还未执行还款“商转公”业务,公是公,商是商。

近日,有市民在人民网地方领导留言板上诉求,希望泉州能尽快出台“商转公“政策。

- 人民网截图 -11月1日,泉州市住房公积金管理中心进行了详细答复:经泉州市住房公积金管理中心研究,泉州市目前暂不具备商业性住房贷款转为住房公积金贷款(“商转公”)的条件。其主要原因包括:一是符合“商转公”条件的人群难以界定。部分职工购房时选择商业性贷款而没有申请住房公积金贷款,其主要原因是这部分职工不符合住房公积金贷款条件。二是现阶段的资金面不支持“商转公”。近年来,我中心全面落实国家、省、市一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策,积极支持居民自住和改善住房需求。但目前,我市公积金个贷使用率在117.96%左右,为防范资金流动性风险,已先后通过资产证券化、使用银行融资资金、利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款等方式来拓宽融资渠道,以满足我市职工住房公积金贷款的资金需求。

经了解,截至目前,福建全省仅省直公积金中心开展“商转公”业务。泉州市近期不具备“商转公”的条件,若以后条件允许,我们会予以研究。

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