从“4字头”到1.2万,泉州楼市现“两级分化”!房价能回到3年前吗?

越是冷清，购房者越是不买；越是不买，开发商越是急着“抢跑”。

市场观望的情绪日渐加重，除了几个位置极好的“红盘”亮相能掀起一阵波澜，其他楼盘似乎很难挑起购房者的欲望了。

甚至有网友直言，要等房价回到2015年再入手。

那就泉州目前的整个楼市情况而言，真的能回到3年前吗？

泉州各区域房价

2015年11月 VS 2018年11月

2015年11月泉州各区域房价

2018年11月泉州各区域房价

从板块地图中可以看到，2015年11月，各板块房价6000元/㎡左右的居多。到了2018年11月，丰泽区在售一手房均价在12451元/㎡，晋江均价10036元/㎡，而其它区域普遍均价也接近破万，房价较低的仅剩泉港（4610元/㎡）。

我们再来看看2018年11月泉州新开盘备案均价吧。可以看到，位置极好的“红盘”开盘依旧火爆，去化率高达100%，而周边位置去化率则仅约为40%左右，出现两极分化。

数据由917房产网收集

泉州六区住宅库存约206.84万㎡

去化周期9个月

我们再来看下目前楼市的现状：

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，目前房地产市场大环境降温确实是事实。

中指院数据显示，在10月，受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降；与此同时，各城市库存总量环比上升4.6％，市场下行趋势明显。

此前《每日经济新闻》曾报道，截至2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，热点城市开始进入“卖不完”时代。

具体到泉州六区，截止11月底已知住宅市场存量约206.84万㎡，按照当前近一年的市场去化速度，库存去化约需9个月，库存量创今年新高。

房价能回到2015年吗？

虽说整体市场降温，但在价格上似乎并未出现很大的让步。

除了偶尔出来一些特惠价、低首付之外，新房的整体房价处于小幅波动，整体上并未出现大幅度降价。

对此，你可能会说，现在处于调控期，我就在等着房价跌。

确实，监管层的态度是明确的，但是需要搞清楚的是 ，调控政策从来都不是为了降房价，而是为了“稳”房价，防止房价过快增长。 

指望跌和指望涨，都是不切实际的。

要想泉州房价整体回调至2015年，就目前来看，概率不是很大。但有一点可以肯定的是，今后至少1年内，房价会在一定波动范围内稳定一段时间。

今后几年，高位接手的投资客会比较难受，在限售的政策下，因为房子的持有成本会逐步侵蚀掉既得利润。

来源：917房产网综合整理

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