周边限价破2万/㎡!泉州城东约121亩片改项目传新动态!

# 热点聚焦 #据泉州城建集团较新消息城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）289宗房屋已全部征迁完毕标志着该社区石改征迁工作圆满收官

城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）位于城东街道前头社区，总用地面积约121亩，征迁工作涉及房屋289宗，征迁建筑面积约8万㎡。

作为泉州海丝新城9大重点片区改造之一，南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且将大大促进板块价值质的飞跃。尤其是对于目前供应紧缺的城东板块来说，有望迎来一波核心区土地供应。

关于南滨江片区

南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，经安吉路、丰海路、城东至北峰快速通道等通达泉城，可谓目前城东拥有较高价值的片区。

当前，城东板块楼市火热，新房市场，房价水平先进泉州各大新区，较高限价2.2万元/㎡，超过泉州市中心区。南滨江片区作为公认的城东价值高地，随着征迁结束，将为板块带来新的土地供应。

2020年4月实景

今年3月，泉州市自然资源和规划局主持召开泉州市城东南滨江片区城市设计中心区深化设计方案审查会。提出：

规划通过合理的道路规划，形成密路网、小街坊、窄马路的宜人街区尺度；

整合商业、办公、社区服务等公共设施，形成一条综合服务带，并且开放出服务带二层屋顶空间，通过架空连廊形成连续的带状二层屋顶空间；

整合了道路绿化和社区集中公共绿化空间，使之成为多功能、多效益的公共景观空间；

通过人性化尺度的街区规划、集中的社区服务功能整合、架空的人行系统设置，打造立体的慢行系统，鼓励社区出行的慢行生活。

南滨江片区效果图（图源泉州城建集团）

根据前期透露信息显示，片区将以“打造全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”。

片区规划配套七大服务功能，包括社区医疗、社区文化，社区养老、社区行政服务、社区教育、智慧城市和智能物业。

值得一提的是，该片区有两大地块值得关注：其一规划中的泉州市第二实验小学城东校区，其二是188亩的城东南滨江1号地块（尚未出让），但都因地块所处区位涉及滩涂等资源保护问题，至今仍被耽搁。

2020年4月实景

关于城东片区改造项目

除了南滨江片区之外，目前板块内几大备受瞩目的改造项目也已陆续启动，有望在将来释放优质地块。

南埔山片区：

南埔山片区是丰泽区公示的2021年度第二批次土地征收成片开发区域，片区西至刺桐路北拓线、古塔山东麓，北至通源街，南至城东-北峰快速联络线，东南至北迎宾大道。目前，南埔山片区控制性详细规划已获官方批复，片区规划总用地面积约190.44公顷（折合约1904400平方米），规划居住人口约3万人，功能定位为集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。

万安片区金屿社区：

今年2月18日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于确定丰泽区万安片区(金屿社区)改造项目征收范围的通告。该区域东至世茂璀璨天城项目用地，西至安达路，北至大江盛世项目用地、南至万智街(具体见万安片区(金屿社区)改造项目征收范围图)，征收土地面积181.6亩。万安片区(金屿社区)拆迁目前尚未开启，随着项目推进，将会是补齐沿江一线城市面的重要环节。

来源：泉州城建集团等