德化城区两幅流拍地块顺利出让

来源：德化事儿

11月13日，德化县自然资源局在县行政服务中心举行国有土地使用权拍卖活动，德化县晨曦房地产开发有限公司以72200万元竞得G2019-19号地块被，成交楼面价3491元/㎡，溢价率29%。

▲11月13日，德化县自然资源局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示。

根据县自然资源局10月30日发布的土地出让公告显示，G2019-19号地块位于龙浔镇丁溪村，土地面积68942.35㎡（折合103.41亩），用途为住宅用地、商服用地，土地使用年限分别是住宅70年、商服40年。主要规划指标如下：1.0<容积率≤3.0，商业建筑面积≤计容面积的8%（可分割销售）；建筑密度≤30%，30%≤绿地率；建筑高度≤100米，该地块住宅部分毛坯较高销售均价控制价为8440元/平方米，地块住宅部分精装修较高销售均价控制价为10440元/平方米（此前报道：德化万达广场旁地块挂牌出让，住宅毛坯限价8440元/平 ）。

 2019年9月27日，位于丁溪村的G2019-19号和G2019-18号地块一道曾首度挂牌出让，但两幅地块最终因未达到保留价双双流拍。同首度挂牌出让时发布的公告相比，德化事儿（ID：dehuashier ）发现，G2019-19号地块10月30日再次发布的公告将拍卖起始价从“人民币41810万元”调整为“人民币56000万元”，保证金则由“人民币20905万元”下调至“人民币15000万元”，并取消了保留底价。G2019-19号此次拍卖的成交楼面价，与今年5月30日碧桂园竞得的G2019-05号诗墩华林厂北侧地块大致相当。

▲德化万达广场效果图

德化事儿（ID：dehuashier ）注意到，G2019-19号地块位于世界瓷都·德化国际陶瓷艺术城-隆恩·万达广场项目范围内。10月29日，德化县举行世界瓷都德化·国际陶瓷艺术城暨隆恩·万达广场奠基仪式。该项目的奠基，标志着世界瓷都•德化国际陶瓷艺术城将落地生根，德化县陶瓷产业500亿跨越、高质量赶超又掀开崭新篇章。

同时，在本月4日德化县自然资源局于县行政服务中心举行的国有土地使用权拍卖活动上，福建百德置业有限公司以27100万元竞得G2019-07号地块被，成交楼面价3128元/㎡，溢价率30%。

▲11月4日，德化县自然资源局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示。

G2019-07号地块位于德化城东新区嘉德新苑二期西区南侧，土地面积28883.1㎡（折合43.32亩），用途为住宅用地、商服用地，使用年限为住宅70年，商服40年。其他主要规划指标如下：1.0<容积率≤3.0、商业建筑面积≤10000平方米（其中不可分割一层农贸市场建筑面积≥1000平方米，其他可分割销售商业建筑面积≤9000平方米）；建筑密度≤35%，绿地率≥30%；建筑高度≤80米，该地块建成后商品住宅毛坯较高销售均价为8130元/平方米，实施精装修的住宅加价2000元/平方米，地块住宅部分精装修较高销售价为10130元/平方米。

▲G2019-19号地块位于嘉德新苑二期西区南侧，图片来源：资料

与G2019-19号地块相似，G2019-07号地块曾在10月11日德化县自然资源局举行的国有土地使用权拍卖活动上因未达保留价流拍。随后，二次发布的土拍公告调整了G2019-07号地块的部分规划指标要求：在“主要规划指标”要求一栏中，增加了“（该地块建成后）实施精装修的住宅加价2000元/平方米，地块住宅部分精装修较高销售价为10130元/平方米”等内容；在“保证金”要求一栏中，保证金由原先的“人民币10400万元”大幅下降至“人民币6240万元”，并取消了保留底价。德化事儿（ID：dehuashier）注意到，相较于碧桂园5月30日竞得的G2019-05号诗敦华林厂北侧地块，G2019-07号地块楼面地价低了349元/㎡，限价标准高出930元/㎡，并要求配套建设不小于1000㎡的一层农贸市场。

今年以来，德化县已出让涵盖城东新区、浔中村、丁溪村、丁墘村、凤洋村等地的城区多幅地块，“东进南拓”的新时期“大城关战略”更加凸显。上文提及的G2019-18号地块预计也将于近期再度挂牌出让。