总建约30万方!源昌泉州再拿两地!毛坯限价......

刚刚,南安市两幅商住地块成功出让！源昌以1.39亿元竞得2021P04号地块,楼面价908元/㎡（未扣除回购面积）,地块位于罗东镇罗溪村,土地面积52803平方米（折79.204亩）,毛坯限价6200元/平方米.源昌以2.56亿元竞得2021P05号地块,楼面价1767元/㎡（未扣除回购面积）,地块位于霞美镇温山村,土地面积60369平方米（折90.553亩）,毛坯限价7855元/平方米.

据了解，两宗地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，2021P04号地块限定项目建成后住宅部分（扣除回购部分）较高销售均价为6200元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）；2021P05号地块限定项目建成后住宅部分（扣除回购部分）较高销售均价为7855元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。2021P04号地块设定较高土地限价20700万元（即溢价率48.92%）。本次拍卖出让在达到上限价格20700万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的较高价20700万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格20700万元。

- 2021P04号地块示意图  -

2021P05号地块设定较高土地限价38000万元（即溢价率49%）。本次拍卖出让在达到上限价格38000万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的较高价38000万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格38000万元。

- 2021P05号地块示意图  -

2021P04号地块

1、土地位置：罗东镇罗溪村 

2、土地面积：52803平方米（折79.204亩）3、土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）4、出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.9；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；6、起叫价：13900万元7、加价幅度：100万元整倍数8、住宅毛坯较高销售均价6200元/㎡

2021P05号地块

1、土地位置：霞美镇温山村

2、土地面积：60369平方米（折90.553亩）3、土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），绿地与开敞空间用地-公园绿地、防护绿地，居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）4、出让年限：商业服务业用地40年、绿地与开敞空间用地50年、居住用地70年5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤23%；绿地率≥30%；6、起叫价：25500万元7、加价幅度：100万元整倍数8、住宅毛坯较高销售均价7855元/㎡

其它相关要求：

（一）项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

（二）竞得人竞得土地后，应在南安市行政区域内注册设立公司（竞得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（三）配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

（四）2021P04号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市罗东镇罗溪珍兴地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕50号）要求，配建养老服务设施并移交罗东镇人民政府统一调配开展养老服务。

2021P05号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市霞美镇温山尖仔山地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕56号）要求，配建养老服务设施并移交霞美镇人民政府统一调配开展养老服务。

（五）竞得人竞得土地后，应按《泉州市人民政府关于进一步规范中心市区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。

（六）2021P04号地块回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求：回购商品房住宅面积约14500平方米，具体如下：118平方米户型58套，132平方米户型58套。回购商品房必须同时满足总回购套数及总回购面积要求，户型面积允许偏差在5平方米以内。回购的住宅用房建筑面积折成套房数量后，如有剩余回购面积且不足回购一套时，罗东镇人民政府有权选择最接近剩余面积的套房回购，超出回购面积20平方米以内（含20平方米）的部分扔按回购价购买；超出20平方米以上部分按预售价购买。回购的商品房（14500平方米）应集中在同一楼栋，并在宗地开发建设时纳入首期建设。

2.回购价格标准：以住宅建筑面积每平方米4500元（含税费综合单价、人民币）计价为回购商品房的单价。

3.竞得人须与南安市罗东镇人民政府签订《南安市罗东镇罗溪珍兴地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市罗东镇罗溪珍兴地块商品房回购协议》为准。

（七）2021P05号地块回购房产要求和回购价格

1．回购房产要求：竞得人需按以下要求提供住宅计容建筑面积不少于2000平方米供南安市人民政府或南安市人民政府指定的第三方回购，具体如下：回购商品房住宅计容建筑面积不小于2000平方米（单套产权登记面积100平方米以上户型20套）。

2．回购价格标准：住宅用房的回购价格按产权登记部门首次登记的产权面积为准计算，每平方米4500元计价（含税费综合单价、人民币）。

3．竞得人须与南安市人民政府或南安市人民政府指定的第三方签订《南安市霞美镇温山尖仔山地块人才房回购协议》，回购的其他要求以《南安市霞美镇温山尖仔山地块人才房回购协议》为准。