泉州土拍再燃!4月泉州中心市区3幅地块将出让!

土拍预告：据了解在2021年泉州中心市区土拍，计划排名前列批计划出让13宗地块，其中工业工地3幅!

【2021-3号地块】

地址：泉州软件园二期内

土地面积：31656.51㎡(约47.48亩)

【2021-4号地块】

地址：鲤城区常泰街道仙塘社区

土地面积：81985.48㎡(约122.98亩)

【2021-5号地块】

地址：鲤城区鲤城区常泰街道锦田社区

土地面积：45504.34㎡(约68.25亩)

竞买申请报名：3月15日0时至4月15日17时

挂牌交易期限：4月6日0时至4月19日15时

已拍地块

公告中计划排名前列季度，位于丰泽北峰街道霞美社区的2019-9号地已出让，即为2021年1月27日出让的北峰2020-10号地块。

该地块由泉州市中泉建筑工程有限公司(城建)以7.02亿元竞得，折合楼面价约10728.33元/㎡，溢价率53.95%，地块毛坯限价16900元/㎡。

地块位置：丰泽区北峰街道霞美社区，紧邻现状普贤路

占地面积：26173.7平方米(约39.26亩)

建筑面积：65434.25㎡

土地用途：住宅-城镇住宅(普通住宅)70年、住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年、商服-零售商业(不可分割销售商场)40年

容积率：1.0以上、2.5以下

较高销售均价：16900元/平方米(毛坯)

3.31将拍地块

公告中计划排名前列季度，位于鲤城区江南新区延陵社区的2021-2号地块将于3月31日出让，土地面积29760.15㎡(约合44.64亩)，计容总建面积约80352.405㎡，毛坯限价12806元/㎡。

值得重点关注

在本次土拍计划中，排除3块工业用地及1幅新门街的商业用地外，共有商住用地9幅，其中鲤城江南板块及丰泽北峰为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。

而值得注意的是，此次发布的供地计划相比往年有所不同，以往发布的是整年供地计划，而今年公开显示的是年度排名前列批，是否意味着接下来有可能根据供需情况，适时推出其他批次的供地计划。

体量较大的一幅

地块中体量较大的占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎，这也呼应了之前新城、万达等国内商业地产洽谈将落地的传言。

供应主力-鲤城

随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城最后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义。排名前列批计划便拿出了4幅，总体量超416亩，有望缓解区域供应紧张局面。

第二季度计划供应的2幅地块

计划于二季度出让的鲤城区江南街道霞洲、锦美社区的2020-2号地即为早前计划于2020年四季度出让的兴贤路中段片区改造项目，只不过地块出让面积由原来的159亩调整为153.12亩。

根据早前报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体，将由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

供应主力-北峰

除了已经出让的城建的39亩地块，2021年内北峰还将出让三幅地块，合计275.88亩，其中计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号地体量达156.2亩。参照此前毛坯限价16900元/㎡的标准，预计片区的限价将在此标准上下。

城东地块

计划于四季度出让的城东东星社区地块，总占地86.5亩，预计与2020年底拿地进场的中骏、融创东星社区地块大致在同一区位，参照早前2.2万/㎡的限价，城东或将持续强势，地块周边氛围将持续向上。

涉及多个重点片区改造

中心城区多个重点片区改造项目开始逐步提供土地支撑，9幅涉住宅用地皆位于泉州当下几个热点片区改造板块，如北峰西华洋、江南站前大道、繁荣片区、城东快速路两侧棚改等。

目前这些片区改造征迁或已完成，或进入收尾街道，已经收储了一批储备用地用于供应。

具体出让计划

排名前列季度：计划招拍挂出让项目5宗，土地面积约293.85亩

第二季度：计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约377.57亩

第三季度：计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约245.74亩

第四季度：计划招拍挂出让项目2宗，土地面积约146.5亩

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