中南建设:前5月销售886亿元,全年目标为2500亿元

6月3日，由亿万富豪陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)发布未经审核数据，5月，公司实现合同销售金额201.5亿元，比上年同期增长8.8%;销售面积148.8万平方米，比上年同期增长5.5%。

今年前5月，公司累计合同销售金额886.7亿元，比上年同期增长59.3%;累计销售面积644.0万平方米，比上年同期增长54.2%。

前5个月，中南建设完成全年目标的35.47%。4月27日举办的中南建设业绩沟通会上，陈锦石的女儿，中南建设董事、副总经理陈昱含表示，2021年中南建设的销售规模约在2500亿元左右，同比增幅约10%左右;未来几年大概10%左右的复合增速是理性安排。

对于规模，陈昱含表示，高速增长期过了，增收不增利是全行业的现状，或早或晚会实现5000亿元规模。

5月，中南建设合计获取13宗土地，总建筑面积为192.37万平方米，总地价约为79.8亿元;权益建筑面积为89.07万平方米，权益占比为46.30%，权益地块为37.57亿元。

13宗地块中，仅有福建省泉州市的P2020-13号地块为100%权益的，其余皆是合作拿地。5月8 日，P2020-13号地块进入现场竞价阶段，中南建设以30.6%的溢价，击败万科、中骏、正荣等20家房企，以12.8亿元的价格竞得。该地块总用地面积为46146平方米，规划建筑面积为 121825.44平方米，。

2020年，中南建设新增项目107个，规划建筑面积约1523万平方米，其中通过公开方式获取占比88%。新增项目平均地价约5002元/平方米。

截止2020年末，中南建设在建项目规划建筑面积合计约3042万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1430万平方米。在合计4472万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约36.4%。

陈昱含介绍，中南建设将以三倍的货地比为目标，全口径拿地货值有望达到2700亿元以上。

“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”，净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04。中南建设希望尽快实现监管要求。

陈昱含称，中南建设从“三道红线”全踩，到降档至“黄档”，公司保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

营业收入方面，2020年中南建设实现营业收入786.01亿元，同比增加9.43%。其中，房地产业务收入585.7亿元，同比增长13.5%，在全部收入占比71%;建筑业务收入222.0亿元，同比增长0.09%，在全部收入中占比27%;其他业务收入19.6亿元，同比下降5.5%，在全部收入中占比2%。

利润方面，2020年，中南建设综合毛利率为17.29%，同比提高0.54个百分点;房地产业务毛利率19.14%，同比提高1.21个百分点;建筑业务毛利率8.65%，同比下降0.36个百分点。

来源：澎湃新闻