一二级市场协同发力 泉州楼市走势更加稳健

泉州房产焦点 2020-06-19 16:06:25
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二季度以来,泉州楼市逐步步入正轨,中心城区以及周边板块多项目进场,市场选择面的扩大顺应购买力的释放,为市场注入全新动能。另一方面,今年度的中心市区土拍计划公布,首幅地块——位于东海的2020-4号地块将于7月以网络竞拍的方式出让,届时将揭开中心市区的土拍序幕。外围县域中,德化、安溪、石狮、晋江等也是

二季度以来,泉州楼市逐步步入正轨,中心城区以及周边板块多项目进场,市场选择面的扩大顺应购买力的释放,为市场注入全新动能。另一方面,今年度的中心市区土拍计划公布,首幅地块——位于东海的2020-4号地块将于7月以网络竞拍的方式出让,届时将揭开中心市区的土拍序幕。外围县域中,德化、安溪、石狮、晋江等也是动作频频,多幅备受市场瞩目的地块出让。

  业内人士认为,一级、二级市场的协同发力,确保了市场的稳健走势,一个供应有保障、终端有支撑的良性市场正在加速回归。

  超2600套房源入市 带来更多选择

  5月以来,泉州中心城区的上实海上海万科城市之光三期、东海湾门第二期、三盛璞悦里、南洋美加壹号、城建水墨芳林,以及台商投资区的美的公园天下、星河城、龙湖春江悦茗等热盘先后取得预售,超2600套住宅房源入市,满足了开春以来积压的购房需求。

  而从去化结果来看,各个板块的热度持续在线。东海的上实、万科、门第先后完销,其中上实认筹3000组、万科近4900组、门第近2000组,非刚需中签率相比去年持续走低。

  相对于东海而言,江南以及老城区的中签率相对亲民。本周启动摇号的江南代表项目三盛璞悦里,在四天的认筹时间里共计认筹540组,其中刚需109组、匹配128套房源,中签率100%;非刚需431组,匹配105套房源,中签率24.4%。而位于老城区少林路的美加南洋壹号也结束了认筹,共计认筹532组,其中刚需160组,匹配191套房源,中签率100%;非刚需372组,房源140套(加剩下),中签率约37.6%。相比东海,江南及老城区,刚需非刚需的中签率都显著提升,几个中心板块间热度分化也是既成事实。

  而这些项目认筹结束后,位于城东的城建水墨芳林最后两栋住宅也正式登场,将认筹至6月21日。据悉,城建的这两栋住宅是整个板块仅存的一手待售住宅。

  优质地块相继供应 吸引房企关注

  5月底,泉州市自然资源和规划局公布了2020年度泉州中心城区供地计划。上周,根据《泉州晚报》公示,泉州市自然资源和规划局发布了2020-4号国有建设用地使用权出让的相关情况。

  该地块为今年内泉州中心城区的首幅地块,为纯商服用地,位于东海综合大道与沿海大通道交叉口西侧,经二十路东侧,东海学院南侧。地块周边已有泉州银行总部大楼、中国民生银行泉州分行民生大厦、厦门银行泉州分行大厦等。地块占地约6968.5平方米,容积率5.2,总建筑面积约36236平方米,将采用网络竞拍的方式出让。

  除了中心城区开动拍卖外,县域市场也有多幅地块计划出让。6月23日,位于安溪县城二环路旁的建安片区27A地块将挂牌出让,总建筑面积超11万平方米。进入7月,石狮、永春也都会有地块出让。其中,石狮将出让永宁的2019S-29号地块,永春则有县城一幅百亩地块出让。

  另外,德化近来也是土拍的热点,继美的于5月拿下德化龙浔镇G2020-01号地块、首入德化后,已在德化多次拿地的隆恩再下一城,以10.02亿元拿下G2020-07号地块,凸显了深耕的决心。

  成交有望取得突破 购房者更理性

  统计数据显示,5月份泉州中心城区一手住宅共备案1840套,备案面积约232996.06平方米,同比备案量增长16.23%。

  到了6月,随着多个热点项目的入市开摇,市场热度持续在线。在刚刚过去的一周(6月8日-14日),泉州中心城区商品房成交768套,6月楼市成交有望取得新突破。

  对此,泉州世邦地产总经理曾海堤认为:“压抑了一个季度的市场需求,在中心城区多个热点项目开放供应后迎来集中释放。尤其是东海万科、上实、门第等项目,得益于东海板块的成熟度和项目性价比,使得东海的人气持续走高。”

  也有业内人士认为,从几个项目的认筹情况来看,置业者的购房意识正在变得越来越理性,这对整个房产市场来说是好事,有利于市场的良性健康发展。(记者 黄榕凯)

来源:泉州晚报

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