好租助力GCUC中国2019 预测联合办公两大趋势

　3月26日，GCUC（全球联合办公峰会）2019在上海正式启动，聚焦空间IP营销、城市更新、办公物联网创新等相关领域。会议现场，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租作为GCUC长期合作伙伴，对2019年联合办公行业前景进行了预估，并认为精细化和专业化将是两个大趋势。

 好租相关负责人出席GCUC中国2019峰会并做演讲分享

 联合办公空置迎高位 将转向精细化和专业化

 伴随近几年的创业热，以灵活高效见长的联合办公业态迅速跑马圈地，TOP品牌运营面积普遍在20万平以上。然而从去年二季度开始，受经济下行压力加大等影响，全国商办市场调整进入慢行周期，传统写字楼和联合办公的空置率均由此上升。

 2017年5月以来联合办公去化情况

 据好租数据研究中心数据显示，相较2017年，2018年以来联合办公空置率明显反弹：一方面，空置率50%以上空间处于40%以上的高位，另一方面，满租空间（空置率10%以下）当前已跌至15%。而受规模扩张、行业整合、经济形势的影响，联合办公企业的空置率将持续走高。

 2018年6月以来联合办公区域成交均价

 从成交均价走势来看，北京价格在1600元/平/天附近微幅震荡，而上海从2018年底以来下跌幅度较大，价格存在季节性波动，但上升空间均较小。

 一线城市联合办公品牌扩张趋势

 回顾整个2018年，联合办公品牌数量和网点数仍在持续增长，但扩张力度已趋缓。其中，上海联合办公市场体量较大，入驻好租平台的品牌数量超过400家。此外，一线城市联合办公网点选址向核心商圈、优质物业集中，代表商圈有CBD（北京）、南京西路、中关村等。

 对于联合办公后续走势，好租相关负责人通过GCUC现场分享表示：“当前影响联合办公发展得因素越来越复杂，具体包括扩张带来的成本压力、创业活动的复杂化、服务需求的个性化等等。因此我们认为，在未来一定时期内尤其是年内，联合办公市场供应量充足，或将从此前高举高打的规模化路线转向精细化和专业化，各家品牌会在专业优势上再见高低。”

 联合办公不同特色运营模式

 此外好租还指出，根据产业流和资金流交互影响，联合办公衍生出的不同特色的运营模式主要有：专注于品牌打造、专注于空间定制方案、智能办公解决方案、特色空间打造、会员管理和服务等等。

 联合办公与传统办公界线变模糊 平均租期6-12个月

 GCUC现场，好租相关负责人还表示，未来写字楼都有向联合办公空间转化的可能性，使得传统写字楼和联合办公空间不会有那么清晰的界限。也就是说，传统写字楼里面将植入越来越多的联合办公空间以提升出租率乃至坪效，并通过智能化的设备来联动不同的楼宇，赋能楼宇经济。

 另据好租大数据显示，联合办公租期尤为灵活，平均租期集中在6-12个月，其中租期稍高的品牌有wework、纳什空间、distrii办伴、世联空间等，较典型的SOHO3Q平均租期约为6个月。

 相关资料显示，好租主要提供包括传统写字楼、产业园区和联合办公在内的空间资源与服务。2015年发展至今，好租已拥有超千名地产界专业顾问，百位资深互联网产品、技术精英，业务布局北京、上海、广州、深圳、成都、南京、长沙等20多个重点城市，累计房源量超156万套，服务企业客户逾80万家。2018年，秉持数据商业化和服务标准化两大核心引擎，好租全年GMV达到150亿元，在北京上海的市场份额双双突破15%，交易端平均成交周期仅13天。好租为中国移动、顺丰速运、平安证券、分众传媒、阿里体育、瓜子二手车直卖网、伊利、瑞幸咖啡、永辉超市、富途证券、宜信、凡普金科等众多知名企业提供专业高效的办公选址服务。