关注!泉州市区将征地!预计可出让住宅用地超500亩……

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丰泽区人民政府网站发布

泉州市丰泽区2021年度第二批次

土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示

主要是包括丰泽区南埔山片区改造建设项目

用地位置包括华大街道新铺社区、南埔社区、

城东社区；以及城东街道新前社区

用地面积71.5383公顷（约1073.0745亩）

根据征求意见稿公示内容显示>

涉及区域

本方案涉及丰泽区城东街道新前社区和华大街道城东社区、南埔社区、新铺社区，共涉及2个街道4个社区。

用地范围：北至通源街（华园路）、规划南华路，南至南埔山脚下，西至刺桐路北拓线、古塔山东麓，东南至北迎宾大道（324国道）  

根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积71.5383公顷，涉及农用地16.6009公顷（其中：耕地净面积3.5587公顷），建设用地54.6464公顷，未利用地0.2910公顷。计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

主要用途

本方案用地总面积71.5383公顷，主要用途为城镇住宅用地、城镇道路用地、教育用地、公园绿地、防护绿地，方案地块将结合南埔山片区发展需求，形成生态居住为主，兼含生活配套与科创服务功能片区。

公益性用地包含城镇社区服务设施用地、文化用地、教育用地、社会福利用地、城镇道路用地、环卫用地、消防用地、公园绿地、防护绿地和文物古迹用地，面积合计33.4919公顷，占用地总面积的46.82%。

效益评估

(一) 土地利用效益

方案地块建设满足片区发展定位，采用土地复合利用方式，实施范围的居住用地容积率控制在1.3-2.6之间、商住混合的容积率控制在3.2，商业设施用地容积率控制在1.3-1.5之间，商务设施用地容积率控制在2.0-3.5之间，公共服务设施和市政公用设施容积率控制在0.5-1.2之间。

(二) 经济效益

经测算，本方案成片开发成本约为53.65亿元，主要包括：土地征收费用0.27亿元、用地报批费用0.54亿元、房屋拆迁安置补偿费33.67亿元、安置房建设费用5.01亿元、公共及基础设施配套建设费用5.48亿元、融资成本7.00亿、其他费用1.68亿元等。

实施本次成片开发，预计可出让城镇住宅用地35.7025公顷、商业用地2.3439公顷，根据控规可得出，出让地块总建筑面积82.5747公顷。

(三)社会效益

本次成片开发方案：

→规划城镇住宅用地35.7025公顷，预计可以容纳居住人口1.5万人；

→规划教育用地8.2873公顷，预计规划高中部18班，初中部30班，小学36班，幼儿园18班，满足开发区内教育资源需求；

→规划城镇道路用地13.7014公顷，有利于完善交通网络，加强区内的交通联系；

→→规划商业用地0.8179公顷，商业及服务设施的配套，满足了项目区内职工、外来办公人员居住、就近购物等消费需求，提升生活便利度与满意度。

关于南埔山片区

南埔山改造片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街，片区总用地面积2961亩，规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的泉州城东高品质生活社区，主要功能以居住为主导，彰显生态与人文的综合片区。

项目概况

规划名称：泉州市南埔山片区控制性详细规划

规划地点：南埔山片区，涉及丰泽区华大街道、城东街道部分辖区

规划范围：东北至通源街、东南至北迎宾大道、西北至古塔山东麓。总面积约为197.86公顷。

人口规模：规划控制总人口约3万人。

规划结构：规划区形成“一核三带四区”的规划结构

一核：南埔山生态绿核

三带：通源街山水景观带；海韵街山水景观带；北迎宾大道城市形象展示带

四区：东部商住片区、西部居住片区、北部产业片区、中部生态游憩公园

道路交通系统：规划区道路结合南埔山公园形成多层环状、半环状曲线的城市道路系统。

①城市快速路：包括北迎宾大道（75米）和刺桐路北拓线（60-90米）；

②城市主干道：通源街（70米）和海韵街（40米）；

③城市次干道：毓才街、环山北路、环山南路等，断面宽度24-30米；

④城市支路：南华路、蓬莱路等，断面宽度12-18米

单元控制指标体系：本次规划区隶属于城东片区350501-15分区单元，以道路为界划分为350501-15-A和350501-15-E两个基本单元，每个基本单元依据不同性质共划分为64个地块。

350501-15-A基本单元位于片区北侧，以通源街、北迎宾大道、海韵街、刺桐路北拓线为界。主导用地性质为居住，总用地面积约124.5公顷，总建筑面积约122.9万㎡，居住人口约1.26万人。

350501-15-E基本单元位于片区南侧，以海韵街、北迎宾大道、高铁快速联络线、古塔山东麓为界。主导用地性质为居住，总用地面积约73.4公顷，总建筑面积约75万㎡，居住人口约1.77万人。