泉州楼市新品扎堆 成交活跃态势将贯穿6月

泉州房产焦点 2020-06-19 11:03:20
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2020年上半年的最后一个月,开发企业铆足劲将“冒着热气”的拳头新品集中推向市场,带动楼市快速升温,一场激情大戏在六月拉开了帷幕,着实让购房者感到了房地产市场的热度。 楼市新品在六月份扎堆,且市场反馈良好,表明市场仍然有较大的需求。业内人士表示,从一线城市五月份总体成交态势来看,一线重点城市楼市

2020年上半年的最后一个月,开发企业铆足劲将“冒着热气”的拳头新品集中推向市场,带动楼市快速升温,一场激情大戏在六月拉开了帷幕,着实让购房者感到了房地产市场的热度。

  楼市新品在六月份扎堆,且市场反馈良好,表明市场仍然有较大的需求。业内人士表示,从一线城市五月份总体成交态势来看,一线重点城市楼市恢复较快,预计成交活跃态势将贯穿6月份。不过,六月楼市市场集中供货,热度延续,很大一部分原因是房企冲击上半年业绩。在“房住不炒”的总基调下,市场将以“稳”为主。

  泉州楼市回暖 认筹人气高

  5月全国房地产市场持续复苏,虽然分化还是主流,但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平。判断楼市整体人气指标之一,即是项目开盘前的认筹情况,从泉州楼市近期各大板块认筹、开盘情况来看,非刚需摇中概率屡屡在低位徘徊,选房购房人气回升。

  作为主流价值板块,东海板块多盘齐开势不可挡:五月,上实·海上海三期3#楼推出房源共计246套,扣除高层次人才房源后,3天内共认筹3087组,非刚需中签率约3.35%;

  紧接着万科·城市之光,扣除高层次人才房源,认筹期共有4814组客户,参与认筹三期31#楼的245套房源,非刚需中签率仅2.58%;

  东海湾·门第二期,其认筹情况是该项目首期开盘至今,非刚需中签率最低的一批房源,因本次无高层次人才认筹,最终258套房源全部入市,3天共计认筹1896组,非刚需92套中签率约5.5%。

  鲤城江南板块,三盛·璞悦里首期推出房源共计238套,扣除高层次人才房源,合计认筹540组,非刚需中签率20%。该项目位于次新价值板块,整体认筹人气虽不及东海,但板块发展趋势好,项目主要规划定位高附加值的纯洋房住宅社区,更适合刚需、首改客户。

  一线城市逐步复苏 同比上涨

  而从外围一线城市近期的成交数据来看,房地产市场持续复苏,前期积累的购房需求集中释放,5月市场回暖有望在6月延续。

  在5月楼市的普遍上扬中,一线城市表现尤其突出,北京成为领跑者。国家统计局近日公布的70大中城市的楼市数据显示,5月,70个大中城市的新建商品房成交面积已出现疫情后的首次同比上扬,其中一线城市环比继续上涨,环比涨幅达到20.1%,其中北京上涨最明显,成交面积环比上涨42.5%,同比上涨10.5%,其他上海、广州成交量继续放大,与2019年同期基本持平。

  值得注意的是,5月房地产市场数据中较突出的是新建商品房销售数据的同比上涨,其中5月单月全国销售面积14730万平方米,相比2019年同期上涨9.7%,这显示出疫情之后楼市逐步回暖的信号。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,5月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,5月大部分城市楼市都出现了明显恢复。再加上6月是房企交出上半年“答卷”的最后一个月,房企将继续加大营销力度,最大限度弥补上半年业绩缺口。同时,推盘力度加大,也将助推需求进一步释放。

  六月向好 市场基调“维稳”

  随着居民购房需求持续释放,且市场供应增多,预计在流动性宽裕的情况下,6月销售有望进一步向好。

  从目前已确认认筹的项目来看,如位于城东学院旁的城建·水墨芳林3#、5#、7#、8#获批预售,其中住宅房源224套,价格区间16737.67-18832元/㎡,住宅均价18019元/㎡,据悉,该项目将于今天至6月21日进行认筹;位于泉州市区少林路的美加·南洋壹号首期302套住宅开盘在即,推出建筑面积约80-130㎡多种产品,预售价格区间14698-18098元/㎡。另外,百信·御江帝景六期、莲花|万盛·凤凰城二期等新品预售也在紧锣密鼓筹备中,以期在上半年收官之战做最后的冲刺。

  百信·御江帝景营销副经理邱斯娜表示,六月份楼市新品迭出,也表明了市场在经历了疫情之后的逐步复苏,因为房子是货值较大的购买,消费者更青睐到现场了解体验,而随着疫情逐渐得以有效控制,购房者到项目案场更多地实地了解产品的意向增强,可以更好地亲身感受项目的优势。

  不过值得注意的是,在和业内人士的沟通中,普遍心态还是比较客观,当前楼市的热度主要是房企节奏的统一,集中供货,将上半年因疫情限制业绩的影响降至最低的考虑。但在“房住不炒”的总基调下,市场还是将以“稳”为主。(记者 殷欣)

来源:东南早报 

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