南益洛江再拿一地!5.12亿竞得总建超15.5万方地块!

12月11日下午，位于洛江北临排洪渠及新尾社区民俗建筑用地、南临万虹路（规划宽度50米）、东临新南二路（规划宽度18米）、西临阳江路（规划宽度45米）2019-17-01号地块在洛江区公共资源交易中心公开拍卖。本次2019-17-01号地块的竞拍，共吸引了保利、南益、美的、宝嘉、中梁5家房企的参与。

最终，南益以5.12亿成功竞得2019-17-01号地块，楼面价3294.6元/㎡。

-地块大致位置-

地块详情

1、土地位置：北临排洪渠及新尾社区民俗建筑用地、南临万虹路（规划宽度50米）、东临新南二路（规划宽度18米）、西临阳江路（规划宽度45米），具体位置及范围见该用地规划红线图。

2、土地面积：51802平方米（约77.7亩）。

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅（普通商品住宅）与商服用地-零售商业混合用地。

4、建设内容：高层住宅，配套商业，商务办公（不可分割销售）及幼儿园。商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%（±1%）。商务办公计容建筑面积8150平方米，建成后经验收合格无偿移交给政府。

5、土地使用年限：商业40年、住宅70年。

6、主要规划经济技术指标：

（1）容积率：1.2≤FAR≤3.0。

（2）建筑密度：≤25%，高层建筑标准层虚拟密度（所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率）控制在15%以下。

（3）绿地率：≥35%。

（4）建筑高度：≤80米,阳江路与万虹路交叉路口处作为该地段重要的景观节点，建筑高度控制在85米-100米。

起拍总价：42736.7万元

住宅回购单价：3500元/平方米

7、限价：毛坯限价11000元/㎡

-地块位置-

相关要求

1、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

2、竞得人造成出让土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

3、2019-17-01号地块竞得人应同步集中配建建筑面积不少于1100平方米的社区综合服务中心：其中社区卫生室不少于80平方米、居民文化活动室（含党群活动中心）不少于700平方米、养老服务点不少于320平方米，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门；地块竞得人应同步独立配建建筑面积不少于3600平方米的12班幼儿园，宜邻新南二路建设并有独立院落（用地面积不少于5500平方米）及独立出入口，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门；地块竞得人应按不低于小汽车总停车位数的20%配充电桩，其余停车位均应预留充电桩建设安装条件。商务办公、社区综合服务中心、幼儿园、充电桩等设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

4、2019-17-01号地块养老服务设施配建具体要求按照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》执行。

5、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，2019-17-01号地块设定装配式建筑面积应达到总建筑面积的20%以上。

6、2019-17-01号地块需回购用于安置的建筑物面积、位置及价格等其他事宜按照区土地储备中心、泉州市洛江新南片区征迁指挥部和泉州市万安开发区塘西工业园建设开发有限公司制定的《洛江区2019-17-01号地块出让说明》（洛土储〔2019〕42号）和《泉州市洛江区2019-17-01号项目用地安置房（新南片区安置房）回购协议》执行。《洛江区2019-17-01号地块出让说明》（洛土储〔2019〕42号）和《泉州市洛江区2019-17-01号项目用地安置房（新南片区安置房）回购协议》作为该地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

12月泉州主城区的重头戏则是在25日即将出让的黄龙大桥旁、宝珊花园门口、西湖公园旁三块地块，这三块无论是成色还是区位、体量均是近年来最优质的。从目前开发商是关注程度来看，此次土拍势必掀起新的热度。