就在刚刚!南益以总价7.72亿抢驻泉州东新城桥头堡,限价10500元/㎡

泉州买房 2018-09-29 17:08:41
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9月29日,位于洛江万安街道万虹路塘西段西南侧的LJ2018-01-05地块地块成功出让,此次土拍现场吸引了南益地产、中南置地、力标3家开发商到场。 最终由南益以总价7.72亿元,楼面价4558元/㎡竞得,建成后销售限价10500元/㎡。 现场图片 地块信息 土地

      9月29日,位于洛江万安街道万虹路塘西段西南侧的LJ2018-01-05地块地块成功出让,此次土拍现场吸引了南益地产、中南置地、力标3家开发商到场。

       最终由南益以总价7.72亿元,楼面价4558元/㎡竞得,建成后销售限价10500元/㎡。

现场图片     

地块信息

土地位置:位于万安街道万虹路塘西段西南侧;西北侧临30米宽塘西六路,东南侧临妇幼保健大楼和机器人检测院用地,西南侧临13米规划路。具体位置及范围见该用地规划红线图。

土地面积:67752平方米(约101.63亩)。

使用年限:商业40年、住宅70年。

容积率:1.0

建筑密度:≤25%,高层建筑标准层虚拟密度控制在22%以下。

绿地率:≥30%。

城市东进、北拓,环湾发展持续深入

       洛江,作为全省首批获得“高级生态区”的市辖区,随着泉州城市环湾发展的持续深入,将加强洛阳江景观整治,打造洛阳江生态连绵,在泉州城市向东战略的催化下,生态、宜居、幸福,已成为这座新城的名片。

一湾十廊道区域图 环湾城市规划

    环湾城市规划“一湾两翼三带”战略结构图

       1.交通路网全线升级

       刺桐北拓

       工程南起刺桐路与东湖街交叉口,向北经过第四监狱,由清源山风景区东侧设隧道穿过,经城东街道、华侨大学,而后由华大后山设隧道穿过面望山至塘西工业区,向北延伸至惠安黄塘镇等地,主道上跨福厦高速,终点至紫山镇福厦铁路惠安火车站。

清源山隧道效果图

       刺桐北拓项目建成后,将构建起泉州中心市区—洛江—惠安直通路网,成为泉州北部进出市区的快速通道,带动老城区、城东洛江片区、惠安黄塘紫山片区的人流车流互通。

      泉州轻轨2号线

   泉州轻轨2号线跨洛阳江,沿洛沙大道至漳泉肖铁路洛阳站,加强了洛阳江两侧的联系。

    福夏高铁惠安西站的开通也为惠安境内的居民出行带来更多的便利。

     2. 教育配套渐次落地

     洛江学园已经命名为“阳江学园”,泉州市区第五个综合学园由此诞生,该学园将引进泉州五中。除了阳江学园,福建经贸学校洛江校区、闽南师大附小洛江校区、双阳第二中心幼儿园即将建成,福建泉州外国语中学洛江学校已经开学。

       此外,片区规划建设沿山滨水漫步绿道、自行车道和一批公园、城市休闲场所等,阳江新城城市配套逐步完善。规划人口规模约为3.8万人,最终成造成泉州市居住后花园、阳江山水人居新城。

       当前洛江板块住宅存量不多,今日超百亩地块的成功出让,在一定程度上填补了该片区的住宅供应。

洛江当前在售的住宅项目有

南益刺桐春晓:首期于8月开盘,均价8700元/㎡,二期户型有87-135㎡3-6房的复式,114-141㎡3-5房的平层。

       

大唐阳光城翡丽公馆:项目总建面积180000㎡,二期于9月开盘,均价8300元/㎡。

泉州洛江区万晟置业有限公司于2017年11月以52300万元的较高价竞得“宏益国际城·江山丽园”一期部分在建工程及土地使用权和二期9-15#楼、商场、地下室车位在建工程及土地使用权。

泉州洛江区万晟置业有限公司,股东泉州万晟基业房地产开发有限公司,母公司为北京万盛基业有限公司。2006年北京万盛基业首进福建,开发有厦门同安凤凰城、龙岩万盛凤凰城、惠安万盛凤凰城,此次竞得“宏益国际城·江山丽园”或将打造泉州第二个万盛凤凰城项目。

       

嘉琳广场:位于洛江区万福街与福厦公路交界处,嘉琳广场目前仅剩77㎡、91㎡、101㎡三房在售,均价在12500元/㎡。

津汇红树湾:高层住宅已全部售罄,仅剩洋房还未推出。

点评:南益刺桐春晓、大唐阳光城翡丽公馆和万晟置业收购的“宏益国际城·江山丽园”项目都属于阳江新城板块,与此次出让的百亩地块同属一个片区内,当前在售的几个楼盘销售均价都低于9000元/㎡,此次地块10500元/㎡的销售限价将阳江新城板块片区的房价拔到一个新高度。新的房价高度在体现片区发展前景的同时,对于周围其他楼盘来说也更加有利。

泉州东宜居、宜商、宜业的新兴城镇

惠安黄塘

       黄塘镇位于泉州市区北郊和惠安县西部,洛阳江上游,随着泉州城市向东发展战略的不断推进,刺桐北拓项目的建成,惠安与洛江和泉州市区的直通路网形成,吸引越来越多的品牌开发商争相入驻惠安黄塘,将形成新的城市集群。

中骏珑景阁:项目总建筑面积268000㎡,二期的7#、8#、9#楼房源在售,建面约88-118㎡,均价约为7100元/㎡。

聚龙世茂国风:位于惠安县黄塘镇福厦高速公路惠安互通口聚龙小镇内,总建约26万方,规划有建面约78-170平别墅、合院、高层产品。

世茂花田小镇:位于惠安黄塘镇亭林村,作为一个乡村生态庄园,包括现有葵花生态观光园的改造提升板块、4A旅游景区板块、养生度假板块、企业总部板块、野外康体板块、星级度假酒店板块、休闲商业板块等,总占地4209亩,建筑面积1100000㎡。

     

胜辉美院:位于泉州惠安高速出口300米(红绿灯右转),建筑面积为117654.97㎡,总规划670套,一期别墅92套,二期高层578套。

聚龙小镇:东篱106-306㎡湖景房在售,均价1.5万元/㎡,另外,300-1000㎡独栋别墅在售,均价2.5万元/㎡。

世茂福缘居:项目沿逸龙湖分布, 聚龙外国语 ,近靠聚龙陶然居二期,3栋 湖边,其它6栋望湖而立。沿逸龙湖畔而建,一线临水,户户面湖。71-130㎡瞰湖美宅,均价9300元/㎡。

      黄塘紧邻城东核心区,区位优势明显,环湾快速路、福厦高速路双轴直通城心,享城东繁盛生活配套,生态宜居等先天优越资源,当下价格相较呈现出显著洼地特征。随着大泉州环湾发展持续深入,城东环湾区一体扩张,必将成就下一个人居价值新高地。

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