近800套房源入市 东海多楼盘备战五月楼市“半月考”

泉州房产焦点 2020-05-22 09:24:01
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伴随疫情的逐渐稳定,楼市交易也开始步入正轨。

    来源:东南早报

   伴随疫情的逐渐稳定,楼市交易也开始步入正轨。五月楼市“半月考”,多板块多项目蓄势待发,东海板块作为主流价值板块的领头羊,以三盘齐发的态势领跑市场:上实·上实海上海三期即将开盘,万科·城市之光三期、东海湾·门第二期认筹在即,目前东海板块约共770套房源入市,项目主推户型也是目前市场主流的建筑面积约110—130㎡的三房,东海湾·门第还将推出目前市面上极为少见的单身公寓住宅产品。业内人士表示,随着各项大型市政配套陆续建设、投入使用,东海商务区氛围逐步醇熟,大城已成,再加上品牌房企携手开发人居项目,其楼市自住/投资价值都更具市场认可。

  五月东海板块三盘齐发 搅热楼市

  近日,许久未有新盘集中入市的东海板块,三盘齐发,引发市场极大关注。

  据悉,上实·上实海上海三期格澜郡3#楼246套住宅房源已认筹结束,3天内共认筹3087组,扣除高层次人才房源后,刚需房源中签率约28.9%,非刚需房源中签率约3.35%,价格区间:9162—14662元/㎡,整体均价约13058元/㎡。

  紧随其后,万科·城市之光三期31#楼获批预售,认筹在即。据了解,此次新推产品,住宅房源共272套、店铺17套,高层次人才共27套住宅房源,住宅价格区间9673—14023元/㎡,住宅均价约12211.9元/㎡。

  另外,东海湾·门第二期高层次人才房源公示,也已完成报名工作,预售即将获批,此次推出8#13#楼,高层次人才共26套住宅房源,价格区间12945—15575元/㎡。

  由此,上实·上实海上海三期即将开盘,万科·城市之光三期、东海湾·门第二期认筹在即,目前东海板块约共770套房源入市。再加上海韵山居建筑面积约119—151㎡的洋房、建筑面积约371—441㎡的花园联排在售,碧桂园·天玺湾6#楼或也将入市,东海板块楼市打响五月的头炮。

  板块明星项目齐发力 三房产品为主推户型

  此次东海板块集中开盘的项目,都是板块内的明星项目了,主要户型为建筑面积约110—130㎡的三房,东海湾·门第还将推出目前市面上极为少见的单身公寓住宅产品。

  项目的规划和配套,也在一定程度上影响其未来价值:东海湾·门第一线瞰海,二期由17栋楼围合组成,其中包含一栋幼儿园和一栋商业楼,规划有约4.4万㎡园林,已被丰泽区教育局批复纳入泉州师范学院第二附属小学的招生范围(具体以招生政策为主);

  上实·海上海三期格澜郡,涵盖住宅、酒店、公寓式办公、幼托设施、室外健身设施等配套;万科城市之光打造总建筑面积约85万㎡城芯综合体,囊括住宅、V+SOHO、写字楼、商业四大业态。这两大项目的业主直系子女(符合当年度全区入学政策条件),纳入丰泽区第二实验小学东海校区的招生范围(具体以招生政策为准,该校预计今年9月投入使用)。

  另外,从户型设计来看,此次东海三大盘主推户型为110—130㎡的三房,这也符合目前市面上的主流产品趋势:上实·海上海三期格澜郡推出建筑面积约113、115、132㎡的三房;万科城市之光三期主打建筑面积约110—131㎡三至四房;东海湾·门第二期新品除规划有102—124㎡三房两卫、133㎡四房两卫和145㎡四房三卫,还包括目前市面上稀有的建筑面积约75㎡两房单身住宅公寓。

  主流板块大城已成 更具抗风险能力

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  东海板块作为新行政中心,其楼市价值一直备受市场认可,这点从今年4月份,楼市尚处于疫情影响的缓冲期,位于东海板块核心地段的海宸尊域二期4#5#楼开盘即去化八成,可明显感受到,这与东海板块这些来的醇熟配套发展、品牌房企的携手助力是分不开的。

  作为泉州主流价值板块之一,东海板块有先天优势集合市政鼎级资源配套:泉州图书馆已开放近半年,馆内藏书容量约200万册,对公众免费提供文献借阅、信息查询、社会教育服务;大剧院也早已投入使用,两会、歌舞剧、戏剧、话剧、音乐会等演出及剧目制作陆续上演;泉州市科技与规划馆、泉州工人文化宫或于今年陆续投用。

  另外,东海品牌商务区的氛围越发浓厚:连捷国际中心、菲莉总部大楼、匹克总部大厦已开放运营;荣誉酒店、达利、和富中心(富贵鸟总部)等均处于火热建设阶段。而休闲、教育配套方面,滨海公园实景呈现,桂屿公园火热建设中;丰泽第二实验小学东海校区预计将于今年9月投入使用。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,随着一个个市建、大型配套陆续建设、投用,东海板块现代化新城面貌愈发得到购房者的肯定。特别是在楼市调控限价下,伴随板块基建配套的醇熟,东海楼市价值更有向上兑现的空间,自住、投资都很合适。

  上实·海上海营销相关人员表示,地段决定价值,主流板块楼市产品更具抗风险能力。随着泉州环湾城市的发展,现在的东海板块一番大城已成的气势,其核心地段的二手房市场价值也备受认可。再加上品牌房企携手开发的人居产品,道路基建完善,其人居体验也越发提升。

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