多地银行上调房贷利率 专家认为重点城市房贷利率走势整体稳定

工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率，宁波、杭州等地多家银行房贷利率也有所上调。专家表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关。个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势。

多家银行集体上调

“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调“排名前列枪”后，交行深圳分行已经跟进。

记者调研还发现，工行、中行、农行的深圳分行也已上调了房贷利率，执行标准均为首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制银行中，招行深圳分行也已上调房贷利率。

房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

除深圳外，宁波、杭州等地多家银行也于近日上调了房贷利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。

与房贷需求增加有关

中原地产首席分析师张大伟表示，近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。

以宁波为例，中原地产数据显示，今年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%;成交面积为58.03万平方米，同比上升31.9%。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万平方米，同比上升71.3%。

宁波银行深圳分行一名员工认为，这与房贷集中度政策出台、多家银行贷款结构调整有关。其供职的银行目前房贷利率暂未调整，但已停止接纳新业务，涉房贷款以消化存量为主。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年多地房贷利率上调主要是受额度管控等因素影响，今年则是因为银行要在“房住不炒”方面承担更大的责任，二者有本质区别。

利率整体稳定

对于重点城市房贷利率走势，专家表示，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。

张大伟称，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。

贷款额度方面，严跃进分析，从“房住不炒”思路来看，贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题，各地调控的积极性也会有所增强。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

来源：中国证券报