实力房企积极布局泉州 众多新项目将陆续进入市场

　　2018年已经悄然过去月余，回顾过去的一年，在政策的有效调控下，泉州的房地产市场整体表现平稳。那么，在接下来的这一年里，又有哪些新项目将入市？市场可能发生哪些变化？房企之间的角逐和竞争又会出现怎样的局面？ 

　　去年楼市发展平稳 刚需选择空间加大

　　相关统计数据显示，2017年泉州商品房总成交达300万平方米，其中，商品住宅占比超七成，办公、商业产品有所回升。受调控政策持续发力影响，项目入市量提升，成交价格相对平稳，刚需可选择空间加大，改善型客户对产品力的要求也不断提升。

　　克尔瑞数据显示，闽系房企如世贸集团、中骏置业等发挥稳定，全国型房企如保利地产、龙湖地产等突飞猛进，均在2017年取得不俗的表现。其中，闽系房企中，世茂以成交金额57.68亿元、成交面积62.92万平方米的优势蝉联大泉州双榜冠军；中骏则依靠多年深耕的优势稳居三甲；本土实力房企东海开发依靠东海项目联动，进入销售金额榜单前五。全国型房企则凭借雄厚的实力，实现多头布局势头猛烈，其中，保利地产以36.26亿元、39.85万平方米的成绩进入前三，龙湖、恒大排名也急速上升，跻身前十榜单。

　　数据同时显示，2017年泉州市区商品房销售金额前三名分别为东海开发、泰禾集团、中骏置业，均为闽系房企。业内人士认为，这说明泉州市区本土开发商及闽系房企势头仍然强劲，在全国型房企的竞争中，实力不可小觑。

　　品牌大咖拿地积极 市场有望稳步增长

　　从2017年下半年开始，泉州各县区根据自身实际情况，适度增加了土地上市的节奏。据统计，2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗，环比上涨29.5%，其中，泉州六区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港）共计成交20幅，占比25.3%。

　　延续2017年的稳步供应，2018年以来，整个泉州区域已成功出让7幅商住用地，分别位于南安霞美和石狮宝盖，中骏、源昌、大唐、碧桂园、恒大等实力房企均增加了土地储备。从拍卖情况来看，“限房价、竞地价”成为现阶段土地拍卖的主要方式，七块地在拍卖之初均设定了上市售卖的较高价。

　　业内人士认为，全国性房企、闽系房企等大咖纷纷涌入泉州，这将给泉州未来的房地产市场带来更多积极影响，促进泉州楼市的健康有序发展。

　　实力房企大举进驻 县域市场成新热点

　　2017年以来，越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州，像大唐地产、正荣地产、奥园地产、中梁地产等实力房企，均在2017年的土拍市场上有所斩获，成功布局泉州。

　　2017年源昌集团斩获28.26万平方米建面；万科在拥有城市之光项目大量储备的情况下新增20.30万平方米库存，持续深耕；大唐则把双阳地块收入囊中，继晋江项目之后首次进入泉州市区；奥园地产也是双星闪耀，除了在土拍市场上拿下的石狮奥园上林苑项目外，此前已以合作开发的方式进军南安，开发奥园西溪半岛项目；相比于其他新晋房企，中梁地产动作更为迅捷，其旗下的晋江中梁首府壹号、石狮中梁国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售。另外，1月16日刚刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产，也表现出深耕泉州的战略意图，现身此前的多个土拍现场。

　　当然，除了土拍市场上的竞争，合作开发也成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式，世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕，并开始向周边县区扩张。其中，世茂的表现颇为突出，在2017年的新增项目中，除了洛江的璀璨天城项目外，泉港的世茂云城、晋江东石的世茂璀璨新城皆是合作开发项目；而2018年开始，南安的两个全新项目，南安世茂璀璨天城和世茂爱乐国风，也皆来源于与本地房企的合作。

　　可以预计，2018年泉州的县域楼市将迎来新的发展，一线实力房企的深度布局将进一步推动板块的崛起，而更具实力的房企将带来全新的产品与理念，这对县域楼市是一大利好，将客观上推动县域房产开发水平和商品房品质的普遍提升。

　　新年伊始新品云集 即将陆续进入市场

　　随着2017年79宗地块的成功出让，以及多宗并购开发的达成，2018年泉州将迎来这些地块新品的集中入市。

　　在中心城区，万科悦城、碧桂园汇悦台、阳光城悦府、宝嘉誉峰等全新项目开盘在即，南益刺桐春晓、南益名仕华府启动建设，东海开发旗下的蟳埔地块及和园旁地块也在积极筹备入市。

　　在石狮，正荣府、中梁国宾壹号院、奥园上林苑也有望在春节前后实现新品加推或开盘，刚刚拿地的碧桂园及恒大项目据悉也在抓紧筹备；晋江的天骏壹品、百宏御墅香堤等全新项目也将在2018年迎来集中推盘期；南安则将迎来保利水头项目、恒大御景、世茂璀璨天城、世茂爱乐国风等全新项目的集中入市；安溪则将迎来碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘齐放。

　　此外，惠安同样是新咖云集，恒大、中骏、新景地、卓辉、阳盛等房企纷纷涌入。如今，中骏黄塘新项目或于2月初亮相，恒大惠安项目进入筹备阶段，阳光优质花园、卓辉东湖悦城已率先亮相，营销活动正有序进行中。