阳光城将分拆物业公司香港上市,发行比例不少总股本的25%

　　阳光城

4月15日，闽系商人林腾蛟控制的阳光城(000671.SZ)发布公告，将分拆所属物业管理企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(以下简称“阳光智博”)，并申请在香港联合交易所主板上市。

公告称，具体上市时间将由阳光智博股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。本次发行比例不少于发行后阳光智博总股本的25%(未考虑超额配售权的行使)。

截至4月15日，阳光城全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份。其中，阳光城直接持有71.68%，福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%。

此外，由林腾蛟控制的龙净实业投资集团有限公司、阳光健康产业有限公司分别持有阳光智博2.47%、0.55%的股份。

另外三家公司福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业(有限合伙)分别持有阳光智博5.06%、10.18%和9.35%的股份。

上述三家有限合伙公司均于2020年8月底成立，并在2020年9月对阳光智博进行增资，三家公司的股东主要由阳光城系高管组成。

三家公司股权穿透的结果显示，除实控人林腾蛟之外，持有阳光智博股份最多的为阳光城物业及商业总裁徐辉，持有1.19%;高管黄晓华持有0.71%、其次是阳光城人力行政高级总监王紫瑶，持有0.5%。两位明星职业经理人阳光城执行董事长、总裁朱荣斌和执行副总裁吴建斌分别持股0.35%和0.12%。

　　阳光城部分员工通过增资方式获取阳光智博股份的情况

财务方面，截止2020年末，阳光智博合并口径资产总额为14.37亿元，负债总额为8.14亿元，净资产为6.24亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.24亿元;2020年实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。

阳光智博2018年度、2019年度、2020年度《审计报告》显示，该公司实现的归属于母公司所有者的净利润分别为30.18亿元、40.20亿元及52.20亿元。

据阳光城2020年年度报告，2020年7月阳光城以300万元的代价并购了重庆梵诚物业管理有限公司100%股权，截至2020年底，该公司的营收为1362.7万元，净利润为45.08万元;2020年9月，又以1元的代价收购北京梵象物业服务有限公司100%股权，截至2020年底，该公司的营收为316.54万元，利润为-96.51。

来源：澎湃新闻