超2400公顷!泉州两大片区较新规划出炉!效果图曝光....

 ///较新规划/// 近日，位于台商区的惠南片区/高铁片区单元控制性详细规划公开

一起来看看

01泉州东站高铁片区据台商投资区官网发布的泉州东站高铁片区单元控制性详细规划公告片区规划总面积6.47平方公里规划居住人口规模约6.0万人

规划名称：泉州东站高铁片区单元控制性详细规划

规划地点：泉州台商投资区高铁片区涉及泉州台商投资区东园镇和张坂镇部分辖区

规划范围：泉州东站高铁片区规划范围，以泉州东站为核心，北至江城大道与海城大道，南抵东西大道，东到绕城高速，西临杏经二路和东经一路。规划总面积6.47平方公里。

功能定位：区域综合交通枢纽、泉州东部门户、产城融合发展的高铁片区。打造集交通枢纽、商贸商务、产业服务，产城融合发展的复合型高铁片区。

人口规模：规划居住人口规模约6.0万人。

规划结构：规划布局结构为：“一核两轴，两带六片区，蓝绿交融”。

“一核”：交通枢纽核心，充分利用泉州东站及站前区域的复合产业功能，打造立体复合的中央绿廊，形成绿色、宜人、活力的城市门户空间，提升地区发展。

“两轴”：沿滨湖北路的城市功能发展轴与沿海山大道的城市功能拓展轴。

“两带”：东园镇排洪渠生态景观带与福厦客专生态景观带。

“六片区”：城市门户核心区，城市综合服务区、商住混合街区、品质居住区（包含三个）。

“蓝绿交融”：以乌西山生态空间为绿心，以东园镇排洪渠为骨架，多条廊道渗透，形成山水围聚的特色格局。

道路交通系统：本规划区的道路等级分为：城市快速路——城市主干道——城市次干道——城市支路四级。依托城市快速路东西大道，整体形成“两快三主多次多支”的道路系统。其中，

城市快速路。规划城市主干道共有2条，东西大道、海山大道（高架）。主要承担高铁片区与周边区域的交通联系。红线宽度为60米-70米

主干道：规划城市主干道共有3条，江城大道、海城大道为城市交通性主干道，滨湖北路为城市生活性主干道。红线宽度为50米-60米。

次干道：规划城市次干道共有11条，构建“六横五纵”的次干道系统。“六横”从北向南依次为站北路、东纬一路、滨湖北路、东纬二路（站南四路、站东三路）、东张公路、东纬三路；“五纵”从西向东依次为东经一路、杏经二路、站前大道、站东一路、站东三路。红线宽度为30米-36米。

支路：规划城市支路共有16条，断面宽为18米-24米。

单元控制指标体系：结合《泉州市中心城区单元编码体系规划》要求，整个片区划分为350501-28分区单元（局部）与350501-61分区单元的局部，以城市主次道路和水系山体等自然界线为界线，由于两个分区单元都尚有部分用地处于本规划区范围外，在本规划区范围内的350501-28分区单元划分5个基本单元，在本规划区范围内的350501-61分区单元用地部分共划分5个基本单元。

350501-28分区单元（局部）范围为本规划区内海山大道以西的全部区域，总用地面积为255.84公顷，内部划分为G、H、Q、P、R共5个基本单元，本分区单元的功能定位为：居住、公共服务功能。居住人口容量约4.32万人，总建设量为299.91万平方米。

350501-61分区单元（局部）范围为本规划区内海江大道以东的全部区域，总用地面积为391.41公顷，内部划分为A、B、C、D、E共5个基本单元，单元的功能定位为：交通枢纽、商贸、居住。居住人口容量约1.68万人，总建设量为159.79万平方米。

02惠南片区

据泉州自然资源规划局发布的

泉州台商投资区惠南片区

单元控制性详细规划批后公告公示

片区规划总用地面积约1776.55公顷

规划居住人口约8万人

规划区定位为台商投资区

现代综合产业园区和高端装备制造产业园区

[具体信息如下]

功能定位：泉州台商投资区现代综合产业园区和高端装备制造产业园区。

>规划范围：东至张坂下宫溪，南至鹰高山北麓和泉东大道，西至滨湖东路和海山大道，北至东西大道及东张路。

>规划面积：规划总用地面积约1776.55公顷（其中规划城市建设用地面积约为1293.19公顷）

>人口规模：规划居住人口规模约8万人

>主要土地使用性质：工业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地及绿地与广场用地等。

>规划结构：一核、三心、三片、三轴、四通廊

一核：由龟山山体形成的龟山城市绿核（依托龟山自然山水条件，打造区级城市绿核，规划结合现状地形地貌布置生态旅游休闲、生态养生、体育休闲及现代生态农业供游客、居民体验自然生态。）

三心：玉埕片区中心、群青工业便利中心、下宫工业便利中心

三片：由山水格局及绿地、道路分割形成的玉埕高端装备制造产业区、群青现代综合产业区、下宫高端装备制造产业区

三轴：沿湖滨南路、杏秀路和张经四路形成的区级和街道级生产服务轴

四通廊：由自然山水格局、绿地等绿色开敞空间形成的四条视线通廊（山水绿廊：控制龟山至百崎湖、下宫溪的山水绿廊。滨溪绿带：沿下宫溪、排洪渠两侧控制滨溪绿带，在部分节点规划布局滨溪公园，滨溪绿带以软质景观为主。防护绿带：沿福厦客运专线、秀涂港区铁路支线、绕城高速公路及海山大道、海城大道等主干道控制防护绿地，以密植乔木为主，起到安全防护、降低噪音的作用。广场绿地：沿杏秀路、滨湖南路和海张路，结合道路景观改造布局若干广场及街头绿地，塑造连续的丰富多样的开敞空间，如商业开敞空间、文化艺术开敞空间和滨水公共休憩空间等。）

相关配套规划

规划居住用地72.18公顷。其中二类住宅用地58.35公顷，幼托用地10.58公顷，社区公共服务设施用地3.25公顷。

居住用地：片区规划居住用地主要为村民安置地、外来务工人员公租房、职工公寓等，规划结合玉埕、锦丰和下宫三个中心布置3个居住组团。

商业用地：商业服务业及商业综合设施用地方面， 商业服务业设施用地主要沿杏秀路及滨湖南路布置，规划用地50.33公顷，占建设用地3.89%。规划商业用地19.77公顷，占规划建设用地1.53％，人均商业用地2.47平方米。规划商务用地29.49公顷，占规划城市建设用地的2.28％。规划公用设施营业网点用地1.07公顷。规划商住用地60.81公顷，占规划城市建设用地的4.70％。规划商业综合用地83.73公顷，占规划城市建设用地的6.47％。

教育用地：规划新建12所独立占地幼儿园。在规模较大的居住和商住地块控制指标体系中要求配置幼托、居民室外活动场所等社区公共服务设施。规划新建一所完全中学——湖东中学，用地面积7.22公顷；保留扩建惠南实验中学，用地面积7.53公顷；小学6所，用地面积21.97公顷。

医疗用地：规划扩建泉州台商投资区医院，保留片区内弘润医院，社区卫生服务站以服务1万人为标准，结合社区中心布局，医疗卫生用地规划总面积为10.76公顷。规划一处街道级社会福利用地，占地3.34公顷。

工业用地：规划为一类工业用地，重点发展高端装备制造产业和综合产业。规划一类工业用地总面积为339.25公顷，占总建设用地的26.23%。严禁建设废气废水污染严重的项目。

行政办公设施用地：行政办公设施结合片区中心设置街道级行政办公设施两处，文化设施结合片区公园设置两处，教育科研设施用地总用地面积36.73公顷，结合片区公园设置一处体育用地，总面积约9.09公顷。

文物古迹用地：文物古迹用地结合片区内公园绿地进行控制保护，包括曾氏家庙、社内庄氏家庙、葛上陈氏宗祠惠安暴动旧址等。

绿化与广场用地：规划形成以海丝艺术公园及沿玉埕、群青、下宫布置等集中公园绿地为主体，结合古树名木、街头绿地、道路绿化带以及防护绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统。规划绿地与广场用地面积302.61公顷，占城市建设用地23.40%，人均绿地面积37.83平方米。规划生态休闲用地 21.38公顷，占规划建设用地的1.65%，人均生态休闲用地2.67平方米。

交通规划

规划道路与交通设施用地310.82公顷，规划布置1处公交综合换乘枢纽、2处公交首末站、12处公共停车场（库）。规划公用设施用地7.82公顷，包括3处供电设施、1处邮电设施、3处垃圾转运站、2处消防站及其他市政设施等。

对外交通方面：高速——绕城高速公路南北向穿越规划区，于片区龟山北部设出入口。片区内道路均下穿境内的福厦高速公路。城市快速路——海山大道及东西大道均属于城市快速路网系统。布置片区间交通干道海城大道、泉东大道。规划区道路依托纵向的滨湖东路、杏秀路、海山大道、海玉路和海城大道及横向的东西大道、滨湖南路和泉东大道，形成“五纵三横”的方格网状城市道路系统，间距均匀，联系便捷。

片区道路系统由快速路、主干道、次干道、支路等组成。片区内道路断面形式及划分均按类别、级别、设计车速、交通特性、地下管线、地形等因素统一安排，以保障车辆行人交通安全通畅。片区内海山大道与东西大道交叉口预留立交一处；东西大道与杏秀路、滨湖东路交叉口，海山大道与滨湖南路、泉东大道交叉口采取部分互通式立交；其他主次干道相交均采用平交形式，并在有条件时对交叉口进行拓宽渠化或特殊处理

整体规划

按照台商投资区现代综合产业园区和高端装备制造产业园区的发展定位，惠南片区城市设计引导与景观控制的愿景为构建泉州台商投资区工业区的新格局，塑造泉州台商投资区新形象，展现园区新面貌。设计理念上充分利用龟山、山美灌渠、水网支流、水库及山体植物资源，保持生态环境特征；延续现状地貌肌理，顺应龟山延伸方向，扩展生态核心的影响空间；创造生态景观，对居住、生产、研发、商业服务、交通、教育等方面进行有效布局规划，营造现代产业园区的城市模式。

在空间景观构架方面，规划有生态走廊、景观轴线、门户及重要节点、景观节点、视线通廊、界面和特色景观区，惠南片区整体控制形成三个特色景观区，即龟山自然风光特色景观区、现代工业景观区和现代街道级公共服务区。景观区建筑色调和风格形式宜整体协调统一，体现现代建筑简洁、明快的特点，并注重与周边环境的协调。