购房问答Hot.2!城东惊现7字头住宅房源,买吗?首付预算30万婚房…

继泉州福房网排名前列期购房问答推出

各路网友纷纷“留言上墙”进行咨询

本期我们截取了部分热门留言放出

有关婚房、有关东海/桥南/晋江市

有关绿创山语城、有关于城东房价

有关住宅商业产权、有关泉州新盘

五花八门

以供参考

01

关键词：婚房 一手房好还是二手房好？

提问-吴**(民生银行消费分期)： 

准备买结婚用，公积金可以贷40万，首付预算30-40万，户口是泉州丰泽的，想问下买一手房好还是二手房好？二手房市区有什么推荐的吗，可以不用学区房。

回复：现在泉州的二手房价格偏高，贷款所需要支付的比例也比较高，一般首付需50%，以您的首付预算选择的话，可选择的二手房评估价偏低，不是很值得。而一手房首付比例约在20-30%，购房压力相对较小，作为婚房用，建议选择一手房。

一手房的话，以您的情况出发，可以优选东海的楼盘，目前该片区处于限价阶段，性价比较高，目前已有多个新品加推（万科城市之光、东海湾三街四坊）、新盘亮相（东海湾门第、万祥瑞景湾、上实海上海二期）等，后期还有较大的供应量可供选择，若不急着住，可以参与摇号。

02

关键词：首付预算30万内 关注东海/桥南/晋江市区

提问-林富盖：

我首套房，不急着住，首付预算30万内，比较关注东海，桥南，晋江市区3大板块，除晋江首套可以2成外，其他区域都要3成，比较满意百信御江帝景月亮湾，万科金域滨江，阳光城愉景湾，东海怕摇不到还有首付不够的问题，请问我该怎么选择？

回复：您好，针对您的问题，首先推荐的是参与东海摇号，目前东海处于限价阶段，正如此次开盘的万科城市之光，均价约1.26万，对比1万的台商，1.2万的桥南，当下的东海板块一、二手房价格倒挂明显（倒挂即二手房价格高于一手房价格），这时候购置还是稳妥的。以您的预算，建议选择低点的楼层，首付30万应该够。 如果是现在不急着住的话，可以继续摇东海，万科城市之光有品牌，物业好，保值有保障可以考虑，而后期东海也有多个新盘欲入市，可选性大。

03

关键词：绿创山语城、城东房价

提问-雕塑自己：水木春天二期怎么样呢？新房价格是城东较低的。 回复：水木春天二期即为现在的绿创山语城，最近推出的128套房源价格的确诱人，均价9280元/㎡，起价7000多元/㎡，对于项目所处的热门板块城东而言，这个价位的住宅少有。部分单元7千多的单价可以说给了大家一个重回两年前买房的机会。

综合来看，这个项目优缺点共存，周边路居住环境一般，归家路网比较绕。优点也很明显，所处区位临近国道、高速口，临近华大泰禾广场、润柏香港城，配套成熟生活便利。建议如果是刚需可以抓住机会，若是改善不建议入手。

04

关键词：住宅、商业、办公 怎么选？买哪种类型更划算？

提问-wasa*L：最近经常听人在说类住宅，这是什么意思？能解释下住宅还有商业办公这些的区别吗？买哪种类型比较划算？ 回复：首先，这三种产品的较大的区别在于产权，住宅产权是70年，而商业产权为40年，办公产权50年。

首付比例上的区别：目前泉州住宅产权首套首付比例约20-30%，商业和办公产权首付比例皆要50%。

在贷款形式上也有区别：住宅产权较为丰富，可以商业贷、公积金贷、组合贷，而商业办公产权的产品只能商业贷，贷款利率较高。

水电费用也有区别：住宅产权收取的是民用用水用电费用较低，而商业产权以商业用水用电来算，费用较高。

居住体验上的区别：住宅产权多为围合式封闭小区，以居住为主。商业办公产权小区大都设计为商住两用小区，即有办公群体又有居住群体。

综合来说，如果是自住建议购买住宅产权房，整体付出的购房成本及压力相对会更低些，小区居住环境相对静谧安全。而商业、办公产品则更适用于投资群体，现在泉州市场上热推的商业、办公产品多为SOHO，具备户型小，总价低的优势，便于出租回报较快。

05

关键词：泉州最近开盘预告 70年产权

提问-洛奇：你好，想请问下，泉州最近有哪些新盘要开啊，要70年产权的房子。

回复：进入11月的泉州楼市，还是有蛮多楼盘可选的，含70年住宅产品的项目包括万科城市之光（东海）与绿创山语城（城东）、万科悦城（城南）、百信御江帝景月亮湾（桥南）皆于11月初开盘，万科麓城（北峰）、阳光城愉景湾（池店南）首期或也都定于11月入市，碧桂园凤凰岛（丰泽）也定于本月开盘。

此外，台商投资区也有两个项目将于近期入市，包括阳光城翡丽公园二期及晖盛海湾国际二期。

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