5月各大板块集中出货 楼市信心逐步恢复

泉州房产焦点 2020-05-15 14:30:46
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每年的五月,楼市素来有“红五月”之说。

每年的五月,楼市素来有“红五月”之说。当前国内疫情得到有效控制,整体经济逐步走上复工复产正轨,市场对房地产市场的信心也在逐步提升,更让房企对今年五月的收成抱有更大期待。因此,记者走访市场,五月即将过半,各大板块积极筹备新品入市、抓紧节奏开盘,值得注意的是,五月迎来的推盘潮,中心市区、东海板块、城东—洛江板块等主流板块首当其冲,不少都是市场期待已久的重磅新品,市场热度不断提升。另外,土拍市场也消息不断,看好接下来楼市稳步发展、余粮充足的房企也是摩拳擦掌,伺机补仓,以期做好企业长期布局的准备。

  五月楼市多盘联动

  热度升高

  进入五月以来,各板块楼市均已严阵以待,其中不乏不少热门板块的标杆项目新品将陆续认筹、开盘,市场将迎来推盘热。

  已许久未有密集动作的东海板块,五月将有多个品牌项目联动,率先搅热市场:上实·海上海3期3#楼已获批预售,其中住宅房源246套,推出建筑面积约113㎡、115㎡、132㎡的3房,价格区间9162—14662元/㎡,整体均价约13058元/㎡。此外,东海湾·门第二期8#13#楼将于近期入市,推出建筑面积约75—145㎡的2—4房,万科·城市之光也将于近期有所动作。

  中心市区板块,又有两个备受关注的项目传来新动态。位于丰泽街中国银行大厦南侧(原泰和酒店位置)的泰和·玖珑台,建筑面积约118—147㎡的三到四房户型图已公开。另外,位于少林路的纯住宅项目——美加·南洋壹号,推出建筑面积为92—141㎡两房、三房、四房等多种户型,也在积极筹备首开。

  城东—洛江板块,其近期新盘开盘将集中在城东—阳江板块,南益·阳江春晓首期最快5月开盘,建筑面积约89—125㎡三至五房;莲花·万盛凤凰城二期也最快5月开盘,建筑面积约95—143㎡三至五房火热预约中。

  江南板块,三盛·璞悦里预计5月份开盘,项目为中式纯洋房住区,涵盖建筑面积约89㎡、109㎡、123㎡的3—4房洋房,毛坯限价11053元/㎡。

  整体市场明朗化

  楼市信心逐步恢复

  五月楼市素来有“红五月”之称,再加上今年受新冠肺炎疫情影响,大大拖制楼市整体进展。对于资金密集型的房地产企业而言,伴随市场整体逐步回暖,抓紧时机出货,回流现金,成为普遍共识。

  此前在与业内人士的沟通中,普遍对市场逐步恢复到稳步推盘、集中去化的预判期在二季度末。而从当前的市场实际情况来看,基本也符合预期。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示,随着国内形势逐渐得到控制,被按下“暂停键”的楼市逐渐恢复正常推盘、去化节奏,此前压抑了一个季度的购房需求开始进入集中释放期,这点从五一各大在售项目带客量有所提升可感受到。

  另外四月份,部分代表性项目的快速去化,如位于主流板块东海板块的海宸尊域,以及处于醇熟次新板块江南板块的源昌·江南城首期,开盘去化都达到八成以上,也给予了房企积极推盘的信心。业内人士表示,熬过最艰难的“二月、三月”,缓步走过“四月”,如今已是五月初夏,伴随国内形势的逐步明朗化,市场对楼市特别是主流区域楼市的信心正在逐渐恢复。

  值得注意的是,从目前发布的新盘开盘计划来看,中心市区、东海板块、城东—洛江板块等主流板块首当其冲,不少都是市场期待已久的重磅新品,将极大填补主流板块的住宅供应,多元化满足市场需求。

  五月新土拍

  房企意向增强

  土地市场方面,泉州楼市五月也将有新地块推出,不过目前确定出让的地块主要集中在晋江和德化区域。

  据晋江市自然资源局发布公告,5月晋江将出让4幅商住用地毛坯,分别位于东石、内坑、紫帽、永和,最高限价13262元/㎡。此外,5月德化也将再有一幅备受瞩目地块推出,地块位于龙浔镇隆中路西侧,处于县政府周边的核心板块,总建筑面积近15万㎡,地块毛坯限价10520元/㎡,精装限价12520元/㎡,刷新了德化采用“限房价竞地价”出让方式以来的限价新高。

  记者走访市场来看,房地产作为经济中流砥柱,一方面,楼市信心正在逐步提升,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/㎡,环比上涨0.25%;另一方面,房企也想长远发展,持续拿地扩充规模势在必行。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,年初受疫情影响,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时,亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。

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