5月各大板块集中出货 楼市信心逐步恢复

每年的五月，楼市素来有“红五月”之说。当前国内疫情得到有效控制，整体经济逐步走上复工复产正轨，市场对房地产市场的信心也在逐步提升，更让房企对今年五月的收成抱有更大期待。因此，记者走访市场，五月即将过半，各大板块积极筹备新品入市、抓紧节奏开盘，值得注意的是，五月迎来的推盘潮，中心市区、东海板块、城东—洛江板块等主流板块首当其冲，不少都是市场期待已久的重磅新品，市场热度不断提升。另外，土拍市场也消息不断，看好接下来楼市稳步发展、余粮充足的房企也是摩拳擦掌，伺机补仓，以期做好企业长期布局的准备。

　　五月楼市多盘联动

　　热度升高

　　进入五月以来，各板块楼市均已严阵以待，其中不乏不少热门板块的标杆项目新品将陆续认筹、开盘，市场将迎来推盘热。

　　已许久未有密集动作的东海板块，五月将有多个品牌项目联动，率先搅热市场：上实·海上海3期3#楼已获批预售，其中住宅房源246套，推出建筑面积约113㎡、115㎡、132㎡的3房，价格区间9162—14662元/㎡，整体均价约13058元/㎡。此外，东海湾·门第二期8#13#楼将于近期入市，推出建筑面积约75—145㎡的2—4房，万科·城市之光也将于近期有所动作。

　　中心市区板块，又有两个备受关注的项目传来新动态。位于丰泽街中国银行大厦南侧（原泰和酒店位置）的泰和·玖珑台，建筑面积约118—147㎡的三到四房户型图已公开。另外，位于少林路的纯住宅项目——美加·南洋壹号，推出建筑面积为92—141㎡两房、三房、四房等多种户型，也在积极筹备首开。

　　城东—洛江板块，其近期新盘开盘将集中在城东—阳江板块，南益·阳江春晓首期较快5月开盘，建筑面积约89—125㎡三至五房；莲花·万盛凤凰城二期也较快5月开盘，建筑面积约95—143㎡三至五房火热预约中。

　　江南板块，三盛·璞悦里预计5月份开盘，项目为中式纯洋房住区，涵盖建筑面积约89㎡、109㎡、123㎡的3—4房洋房，毛坯限价11053元/㎡。

　　整体市场明朗化

　　楼市信心逐步恢复

　　五月楼市素来有“红五月”之称，再加上今年受新冠肺炎疫情影响，大大拖制楼市整体进展。对于资金密集型的房地产企业而言，伴随市场整体逐步回暖，抓紧时机出货，回流现金，成为普遍共识。

　　此前在与业内人士的沟通中，普遍对市场逐步恢复到稳步推盘、集中去化的预判期在二季度末。而从当前的市场实际情况来看，基本也符合预期。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，随着国内形势逐渐得到控制，被按下“暂停键”的楼市逐渐恢复正常推盘、去化节奏，此前压抑了一个季度的购房需求开始进入集中释放期，这点从五一各大在售项目带客量有所提升可感受到。

　　另外四月份，部分代表性项目的快速去化，如位于主流板块东海板块的海宸尊域，以及处于醇熟次新板块江南板块的源昌·江南城首期，开盘去化都达到八成以上，也给予了房企积极推盘的信心。业内人士表示，熬过最艰难的“二月、三月”，缓步走过“四月”，如今已是五月初夏，伴随国内形势的逐步明朗化，市场对楼市特别是主流区域楼市的信心正在逐渐恢复。

　　值得注意的是，从目前发布的新盘开盘计划来看，中心市区、东海板块、城东—洛江板块等主流板块首当其冲，不少都是市场期待已久的重磅新品，将极大填补主流板块的住宅供应，多元化满足市场需求。

　　五月新土拍

　　房企意向增强

　　土地市场方面，泉州楼市五月也将有新地块推出，不过目前确定出让的地块主要集中在晋江和德化区域。

　　据晋江市自然资源局发布公告，5月晋江将出让4幅商住用地毛坯，分别位于东石、内坑、紫帽、永和，较高限价13262元/㎡。此外，5月德化也将再有一幅备受瞩目地块推出，地块位于龙浔镇隆中路西侧，处于县政府周边的核心板块，总建筑面积近15万㎡，地块毛坯限价10520元/㎡，精装限价12520元/㎡，刷新了德化采用“限房价竞地价”出让方式以来的限价新高。

　　记者走访市场来看，房地产作为经济中流砥柱，一方面，楼市信心正在逐步提升，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%；另一方面，房企也想长远发展，持续拿地扩充规模势在必行。

　　泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，年初受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时，亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。