限价9428元/㎡!11.26泉州一幅超百亩商住地将出让!

近日大泉州又将推出一幅商住用地位于安溪参洋片区E-02-39地块土地面积69764.01㎡采用“限地价、限房价、竞配建”方式毛坯限价9428元/㎡

拍卖时间：2021年11月26日16时

2021-11号地块

1、土地位置：参洋片区E-02-39地块

2、土地面积：69764.01㎡（计容总建面积：174410.025㎡）

3、土地用途：商业用地、城镇住宅用地、幼儿园用地

4、土地使用年限：商业40年、住宅70年、幼儿园50年

5、主要规划经济技术指标：

1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度80m以下，沿江临山排名前列层面建筑不得超过54米；装配式建筑面积须达到20%以上，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上。

6、起拍价：54000万元

7、增价幅度：100万元的整数倍

8、毛坯限价：9428元/㎡

》》注意：

1.本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到8亿元时（溢价率48.15%，折合楼面单价4587元/平方米），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意继续竞买的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，县政府参照安置房回购方式，按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积较大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，接收部门由县政府指定，税费由竞得人负责，具体回购房采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

2.配建幼儿园：应独立设置幼儿园，用地面积5040㎡以上，班数不小于12班，建筑面积4100平方米以上，且幼儿园应无偿移交给安溪县教育局统筹使用，土地和房屋产权归安溪县教育局所有，费税由开发商负责。

》》具体公告如下：

安溪县参洋片区E-02-39地块国有建设用地使用权拍卖出让公告

安自然资告字〔2021〕18号

经安溪县人民政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

1、出让价格不含契税、耕占税、印花税等税费及公证费。

2、现状为“净地”，以完成安征迁后的现状土地提供给竞得人进行开发建设。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金（含竞买保证金和土地出让金）来源属于自有资金而非融资资金（融资资金指银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金），若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的，取消竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

三、报名时间、地点

（一）报名时间为2021年11月6日至11月25日17时工作时间。

（二）竞买申请人应于报名截止（2021年11月25日17时）前到安溪县金融行政服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，若有需要拍卖出让文件（含竞买须知等）的可于报名期间到2010室索取。

四、拍卖会举行时间、地点

（一）拍卖时间：2021年11月26日16时。

（二）拍卖地点：安溪县金融行政服务中心2号楼2楼公共资源交易中心。

五、其他事项

（一）应独立设置幼儿园，用地面积5040㎡以上，班数不小于12班，建筑面积4100平方米以上，且幼儿园应无偿移交给安溪县教育局统筹使用，土地和房屋产权归安溪县教育局所有，费税由开发商负责；应配套设置物业管理用房、社区卫生室（建筑面积100㎡以上）、文体活动室（建筑面积650㎡以上）、垃圾收集站（建筑面积100㎡以上）、公共厕所（建筑面积100㎡以上）、社区终端共同配送站（建筑面积40㎡）及公共停车场等公共服务设施；应按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于100㎡；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给参内镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归参内镇人民政府所有，费税由开发商负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途；用地红线范围内沿二环路一侧应预留16.5米空间作为绿地，并按城市管理局要求做好二环路的绿化景观设计和建设；应按照城区工业园管委会提供的《参内镇后垄尾排洪渠工程方案设计》，负责在用地红线范围内做好排洪渠的深化设计和建设，排洪渠长约311米，箱涵设计断面为高2.5米*宽3.0米，应与首期工程同步设计、同步施工、同步竣工，排洪渠的方案允许进行局部优化，优化后的方案应经城区工业园管委会及水利主管部门同意，且建成后移交给政府相关部门管理；该项目靠东侧山体一侧的挡土护坡可在用地红线外进行设计建设，挡土护坡用地由城区工业园管委会协调参内镇人民政府负责征迁，挡土护坡用地的征迁费用和报批费用由城区工业园管委会承担，挡土护坡的设计和建设费用由开发商承担;挡土护坡由开发商负责设计和施工，挡土护坡用地的具体征用范围以开发商提供的挡土护坡设计施工图并经参内镇政府和城区工业园管委会确认为准；应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县参洋片区E-02-39地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2021〕215号）要求进行方案设计和开发建设。

（二）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

（三）竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。

（四）竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后，由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

（五）该地块商品住宅（毛坯房）较高销售均价为9428元/㎡。地块用地的商品房预售许可证可分批办理，预售备案价格应服从政府调控。

（六）本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到8亿元时（溢价率48.15%，折合楼面单价4587元/平方米），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意继续竞买的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，县政府参照安置房回购方式，按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积较大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，接收部门由县政府指定，税费由竞得人负责，具体回购房采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

（七）竞买人应自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

（八）竞得人应在土地交付之日起一年内动工建设，建设周期为三年。

（九）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十）缴交竞买保证金账户

开户单位：安溪县土地收购储备中心开 户 行：安溪农商银行营业部(支付行号402397478062)

账    号：9070910010010000119140

（十一）联系人、联系电话

苏先生：0595-23234662  15959974987

白先生：15260840218

（十二）我局对本《公告》有解释权。

安溪县自然资源局2021年11月6日