小三房是否真的是一个亮点?

惠安寻捕房 2018-01-09 13:58:00
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现在惠安的房产市场上出现了一些小三房,开发商做项目的时候抓住一个亮点:通过不断压缩,将尽可能多的房间填充进尽可能小的户型里!那么何为小三房?这是否真的是亮点?

现在惠安的房产市场上出现了一些小三房,开发商做项目的时候抓住一个亮点:通过不断压缩,将尽可能多的房间填充进尽可能小的户型里!那么何为小三房?这是否真的是亮点?

小三房,房地产术语,户型的一种,相对于大三房,是指有三间卧室户型较小,一般建筑面积在90--110㎡,功能实用,总价相对不高。

目前惠安市面上的小三房以90㎡居多,而以前90㎡只做两房,户型图是这样的……

现在诞生了90㎡的小三房,户型图是这样的……

这个户型在惠安市场上很受欢迎,特别在二胎政策开放后,较大的核心诉求就是90㎡可以实现三个房间。

但有一点需要强调的是,90㎡的建筑面积,乘以一般情况下75%的得房率,实得的套内面积不会到70㎡!

这个户型主卧的开间一般都在3.2米左右,客厅开间3.6米左右,这样的尺寸几乎已经是居住的下限!

主卧房间里床占掉2米,电视机占掉40公分之后,剩下80公分的过道已经是非常局促了。低于这个尺度的主卧,各位谨慎购买。同样,客厅也是如此。

为了控制面积,剩下的两个房间,南向卧室的开间一般2.7米左右,严格意义上,这样的尺度是不具备作为卧室的条件的,但是打着可以用作婴儿房的旗号,勉强看作一间卧室。

另外一个北向的卧室面积更小,一般被称为书房。

总之,你可以理解为,过去的两房面积被硬生生拆分成三房来居住!

就目前来看,惠安市面上的小三房不多,但它已经有这样的趋势了,特别在高地价和二胎政策开放地催生下,将会愈演愈烈!

小三房确实为刚需带来了希望,但利用率高吗?舒适度不会降低吗?

其实两房还是有需求的。对于刚结婚的夫妻,二人世界加上有宝宝,其实有大概5年的时间使用两房过渡足够了。

而对于现在的购房者来说,购买小三房,可能是为了以防万一。

万一家里有人过来可以有地方住;

万一自己需要独立书房的时候有房间可以用;

万一生二胎的话可以有房间腾挪。

但是这种“万一”发生的概率高吗?小三房剩下的一个房间大概率会沦为储藏室!如果剩下的一个房间真的用来做储藏室,实在是有点太奢侈!

怎样避开小三房的“死穴”?

01

户型要方正, 客厅开间不小于3.5米!

小三房要特别注意看客厅开间的宽度,一般情况下,为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄,过窄的客厅就只能量身订造家具,给业主增添不少麻烦。一般来说,客厅的开间少要达到3.5米,主卧室小也不得小于12个平方米,客房以及书房好也能达到8个平方米左右。

02

房型要紧凑,南北通透很重要!

房型要紧凑,过道、阳台等面积控制合理,客厅的进深不宜太小,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。相对大三房,小三房普遍户型比较紧凑,其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些。因此,户型功能区设计是否能保障南北通透十分重要。

03

不要轻信样板间,实地测量是王道!

购买“小三房”尤其不能一味轻信一纸张上的户型图,当然也不能轻信被华丽装饰的样板间。购买者一定要亲身前往现楼实地踏勘。“小三房”从在设计初,便将每一个功能区间缩小至低限度,购房者好能拿着皮尺到现场量度清楚,看看厨、卫、厅、房是否适合实用。

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