泉州预计超千套新房入市 东海板块领跑年末收官战

      来源：东南早报  

      随着年末收官季来临，各大板块早已敲响抢客大战。这其中，东海板块作为老牌主流价值板块，在万科、碧桂园、上实、东海开发、联诚等众多实力口碑房企的强强联合下，多项目正积极筹备新品重磅压轴登场，各大项目迎来年末终极PK。而对购房者而言，在东海板块大型市政配套逐一落地、板块进入价值兑现期，同时楼市限价的调控期内，也是入手产品的好时机。

　　年末收官 东海多项目集中推新

　　作为主流价值板块的领头羊，随着板块内各大品牌房企陆续筹划新品推出，东海板块年末收官之战剑拔弩张。

　　下半年来，东海湾·门第连续发力，先后于今年7月、9月两度开盘。近期，其二期新品公开，预计年内开盘，将推出7#12#13#三栋，共400多套住宅房源。若能如期开盘，将实现下半年三连发，推出的总房源将超1700套(包含441套住宅产权的公寓)。

　　上实·海上海三期1#2#楼新品户型也亮相市场，共有410套住宅房源，主力户型为建筑面积约107-135㎡三至四房，共有六种户型。

　　海韵山居规划有8-18层洋房及花园联排，首期开盘推出出1#、4#、6#的建筑面积约119-151㎡的洋房，以及15#、16#、17#的建筑面积约371-441㎡的花园联排，起价约12800元/㎡，目前仍有少量在售。

　　此外，万科·城市之光三期后续还将有住宅房源推出，碧桂园·天玺湾一期6#楼139住宅房源以及海宸尊域三期预计加推250套住宅房源，主力户型为建面约102-175㎡两至四房，或将于年内集体入市。

　　规划升级 将有超千套住宅入市

　　具体从产品、价格等因素分析，东海板块年末推盘潮的住宅供应颇有看点。

　　从产品户型分析，东海板块年末计划入市的产品主要为中大面积段住宅，且多有升级：如东海湾·门第二期三栋均是坐西北朝东南，主力户型有建面约124—145㎡三房四房，这两个户型相对于一期的产品皆有所升级，其中145㎡四房南北通透，三面采光，双主卧设计，两个大阳台，极具性价比;而从上实·海上海三期亮相户型来看，主力户型为建面约107-135㎡三至四房，共有六种户型供刚需/改善型客户挑选，采光面、景观面佳。

　　价格方面，东海湾·门第上批次住宅预售均价12964.77元/㎡，上实·海上海上批次住宅预售均价12539元/㎡，海宸尊域上一批次住宅预售均价12818.83元/㎡。

　　另外，记者走访市场了解各项目的开盘时间，东海湾门第二期计划年内开盘，上实·海上海三期新品和海宸尊域三期新品计划11月开盘，万科·城市之光三期以及碧桂园天玺湾一期6#楼时间待定。也就是说，年内东海板块预计将有超千套住宅房源入市。

　　瓜熟蒂落 东海板块进入价值兑现期

　　从今年东海板块楼市的整体开盘情况来看，无论市场如何波动，东海板块楼市的动向始终牵引着购房者，其中原因，一方面，这与该板块作为新市府所在地，汇聚城市先进优质大型市政配套是分不开的，另一方面，楼市限价限购，东海板块当前楼市均价，伴随未来发展，极有想象空间。

　　历经多年开发建设，东海板块逐渐“瓜熟蒂落”，已进入板块价值的兑现时期。上实·海上海相关营销人员表示，东海板块内交通配套四通八达，串接城东—洛江板块、市中心、石狮/晋江/台商区等板块，多在20分钟车程内;备受瞩目的大型市政配套接连落地，其中泉州地标四朵金花逐渐揭开神秘面纱：泉州大剧院已交付使用，其他三大场馆泉州图书馆、工人文化宫、泉州科技与规划馆，其工程进度也如火如荼，板块现代化进程提速。

　　另外最为关乎民生的医疗、教育等配套，东海板块也较为成熟，板块内的多个品牌房企开发项目，如上实·海上海、海宸尊域纳入丰泽区第二实验小学东海校区(在建)，海宸尊域与之一路之隔，与上实海上海距离约300米;东海湾·门第纳入泉州师范学院第二附属小学，经东宏路、东海大街的距离约1.8公里，方便业主便利，也进一步提升楼市价值。

　　值得注意的是，在当前楼市调控阶段，楼市限价限购。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，东海板块整体均价还不到13000元/㎡，对比周边次新价值板块整体均价，伴随未来大型配套的全面落地、完善，购房者入手后的红利空间更值得期待。

（早报记者 殷欣/文）