2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

来源：克尔瑞地产研究

榜单解读

2019年11月，TOP100房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长10.9%。虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度，但我们认为，目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。 

随着2019年临近尾声，房企在12月势必将继续加速推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。但考虑到市场整体的下行压力犹存，市场期盼的翘尾行情未至，预计今年百强房企整体的业绩表现也将维持在目前稳中有升的态势。

01 整体业绩

单月业绩环比增长10.9%

接近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。2019年11月，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。但我们认为，目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观，未来在市场上比拼的还是房企的城市布局、品牌效应和项目品质。

02 上榜门槛

TOP50房企权益金额门槛提升12.8%

2019年1-11月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1559.1亿元，同比增幅较高达15.1%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为977.9亿元和673.9亿元，门槛增幅分别为8.3%和4.3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升12.8%至458.2亿元。另截止11月末，TOP100房企权益金额门槛达到162.5亿元。

03 企业表现

TOP30房企20家业绩环比提升

从企业业绩表现来看，2019年11月，规模房企整体的业绩表现相对更为突出。TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。其中，碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元，较上月850亿元的业绩规模进一步提升。融创11月实现全口径业绩规模665.1亿元，保持行业先进水平，操盘榜排名首次超越万科升至行业TOP3。万科11月全口径销售金额也较上月显著提升27.5%至553.2亿元。此外，世茂、阳光城、中南11月单月的业绩表现也较为突出，环比业绩增幅均在25%以上。

04 目标完成率

9家房企提前完成全年业绩目标

从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。但同时，也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

05 市场展望

供应放量、成交持续走低市场下行压力不断加剧

随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，29个重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%，市场下行压力仍较大。一线城市本月成交量企稳回升，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量皆有增长。25个二三线城市成交量缓步下行，但跌幅明显收窄，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，重庆、昆明、杭州等市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。而长沙、福州等市场持续转冷，成交量环比近乎腰斩。分区域来看，长三角成交表现亮眼，除徐州、南京成交走弱外，上海、杭州等多市成交量明显提升，宁波同、环比增幅更是超7成。中西部城市间市场显著分化，重庆、昆明、成都等成交量企稳回升，武汉、郑州、西安等稳中有降，长沙市场急速冷冻，环比下降63%。随着供暖季的到来，东北地区市场进入传统销售淡季，长春、大连等成交量持续走低。展望未来，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期，势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。在房企融资环境持续收紧的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。