岛内新房5年限售!法拍房也须审核购房资格!厦门楼市调控再升级
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9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局、厦门市市场监督管理局、人民银行厦门市中心支行、中国银行保险监督管理委员会厦门监管局联合发布“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。
《通知》明确，住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，以及打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
《通知》指出，深化房价地价联动机制是商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确；新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。；明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。
《通知》还表示，将严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，适度调整住房贷款较低首付款比例、较低贷款利率；加强市场秩序整治，依据住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，巩固打击“学区房”炒作的成果，推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
厦门市住房保障和房屋管理局等五部门
关于进一步加强房地产市场调控的通知
各相关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，现就相关事项通知如下：
一、深化房价地价联动机制
商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
二、加强商品住房价格管理
实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
三、加强住房限购限售管理
在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
四、加强住房金融管理
严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款较低首付款比例、较低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
五、加强市场秩序整治
贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
六、实施要求
购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。
本通知自发布之日起实施。
厦门市住房保障和房屋管理局 厦门市自然资源和规划局
厦门市市场监督管理局 人民银行厦门市中心支行
中国银行保险监督管理委员会厦门监管局
2021 年9月18日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
