保利首进台商!11.7亿拿下一地块!精装限价12000元/㎡

泉州房产焦点 2020-01-09 09:06:54
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土拍快讯!

1月8日

台商区一幅商住地成功出让!

地块位于张坂镇仑前村、玉埕村S2019-37号地块

地块面积124586㎡

总体量约37万方

拍卖起始价11.5亿元

起拍楼面价约3077元/㎡

地块毛坯限价10000元/㎡

精装限价12000元/㎡

本场竞拍,共吸引了保利、陕西南飞鸿2家房企报名参与。

最终,保利以11.7亿成功竞得S2019-37号地块,楼面价3130.4元/㎡。

S2019-37号地块详情

地块编号:S2019-37

地块位置:张坂镇仑前村、玉埕村

出让面积:124586㎡

总建筑面积:373758㎡

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地(建筑占比不超过10%)

出让年限:商服用地-零售商业用地(建筑占比不超过10%)40年、住宅用地-城镇住宅用地70年

建筑密度(建筑系数):<25%

容积率:1.1-3.0

绿地率:≥30%

建筑限高(米):100

销售限价:10000元/㎡(毛坯)12000元/㎡(精装)

-地块位置-

地块要求

1、地块规划设计条件按泉台规〔2019〕161号文执行。宗地内需配套建设不少于18个班的幼儿园,幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用,具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

2、地块范围内的渠道按原状保留,渠道两侧的绿化带不得占用,只能用于绿化。宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

3、宗地内装配式建筑面积要达到20%以上。

4、该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人并设定保留价。宗地内所有住宅均应按照精装房进行销售,宗地内商品住宅(毛坯)预售备案均价不超过10000元/㎡,同时,该宗地商品住宅精装修成本不得低于2000元/㎡,精装方案应提前报我区住建主管部门批准,实施精装的商品住宅的预售备案均价不超过12000元/㎡。同时,该宗用地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

5、该宗地土地出让溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

周边配套

交通便捷 城市配套日趋完善

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此次出让的编号为S2019-37号地块坐落于台商区张坂镇仑前村、玉埕村,紧邻台商区管委会,靠近湖东片区,滨湖南路、杏秀路以及新建的设计时速100公里的快速通道---海山大道等多条城市主干道在此交汇,交通路网四通八达,距离规划建设的福厦高铁泉州东站仅5分钟路程。

地块周边云集了福隆花园、玉都阳光、万道克拉公馆和力高观悦湾等成熟品质商住区,区域城市氛围较浓,同样可享受到海丝公园和即将开业的宝龙城市广场等城市配套的辐射,是不可多得的城市核心区域。

首都师范大学附属泉州学校覆盖片区

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大家最关注的孩子成长教育问题,也是这个地块的一大优势。

2019年11月28日,台商区管委会与首都师范大学签订合作办学协议,明确该地块附近的台商区第十实验小学将于2020年起委托首都师范大学管理,并命名为首都师范大学附属泉州张坂小学。

届时首都师范大学将派出专业执行团队参与学校管理,注入优质教育资源,引领和推动学校的教育质量跨越式提升。该地块区域内的玉埕中学也是省级义务教育管理标准化学校,办学软硬条件均居全区前列。

首都师范大学是一所致力于基础教育师资培养的国内一流师范大学,在基础教育方面有非常领先的理念和研究成果。随着首都师大的进入,将有力带动这个片区的义务教育、基础教育获得跨越式发展。而且今后还有进一步扩大合作的空间,条件成熟的话,可以将玉埕中学也纳入首都师大托管。可以预见,今后这个片区的教育布局将会非常完善,高端教育资源将越来越多地惠及周边群众。

家门口享受一流的医疗资源

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医疗资源也是该片区的一大亮点。距离该地块不到5分钟路程,便是泉州市第一医院台商投资区分院。

众所周知,近年来该医院与国内知名医学专家团队建立合作关系,已先后设立上海长征医院“谢渭芬名医工作室”、“上海九院骨科名医工作室”、广州军区总院“孙维峰名医工作室”和上海交通大学附属胸科医院“何奔名医工作室”,全国顶尖名医常年坐诊,满足了群众医疗需求,周边群众在家门口已能享受到高端医疗资源。

拥有“四块”国字号招牌的台商区,开发建设持续加速。近年来,板块正式进入红利期,包括美的、金茂、世茂、碧桂园、宝龙、力高、龙湖、阳光城等国内一线品牌房企均已落地台商区。未来台商区S2019-3号地块发展,值得期待!

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