创新实践,城市青年安居梦触手可及

回顾过去一年的租赁住房市场，很多人选择将 “蜕变”、“新阶段”定为行业的关键词。

这一年里，年轻人依然为了理想，远赴异乡开启未知的旅途，也同样会奔波在城市之中，追寻一个安居的港湾，但不可否认，对于年轻的租房人群来说，这是一个比2020年更好的年份。

当时间回到2020年12月，“解决好大城市住房突出问题”被确定为2021年经济工作的重点任务之一，“要高度重视保障性租赁住房建设” 也被特别提及，而这些似乎就早早注定了，新的一年行业将发生诸多变化。

根据住建部规划，在2021年，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，将新筹集保障性租赁住房93.6万套。

2021年9月2日，全国住房保障工作座谈会召开，会上对于各地做好保障性租赁住房工作进行了再次部署，并明确提出推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举，“两多一并”的制度。

在此背景下，保障性租赁住房的市场地位明显上升，住房租赁市场改革将进入新的阶段。从“解决青年人的安居问题”出发，更多带有民生与安居属性的土地进入市场，更多适合城市青年安居的项目落地，也有了更多企业的身影，出现保障性租赁住房的建设之中。

无疑，租赁住房将被染上更浓墨重彩的民生底色，青年人获得的是有别于过往的全新体验，以及可以触摸到的安居梦，与得以安放的漂泊灵魂。

（龙湖冠寓重庆仙桃数据谷项目）

“首次”背后的创新实践

2021年10月，福建厦门金圆金融公寓委托运营管理服务进行了公开招标。

这个以重点服务两岸金融中心金融从业人士的人才公寓项目，总建面积40491㎡，紧邻厦门地铁2号线金融中心站、东宅站的优越位置，便足以显示出项目的特殊。

当然，它还有一个更印象深刻的标签——福建省首宗租赁住房用地，2018年，金圆集团成功竞得了该地块，并成为厦门进一步完善住房租赁市场体系的重要标志。

在招投标的一系列环节之后，龙湖冠寓的成功中标，也使得该项目再添一个标签——福建排名前列落地管理输出合作模式的项目。

彼时，有观点就此表示，这是福建租赁住房委管模式新突破。“这样的合作模式能够充分发挥各自优势，使广大租客获得优质住房，实现国有资产保值增值。”

事实上，这亦是这一年全国租赁住房领域的一个缩影。在2021年，创新成为租赁住房发展的一个关键词，在全国范围内，无论是土地出让，亦或是项目运营，各地均在围绕 “城市青年安居”在积极地“尝新尝鲜”，以求为城市新青年提供更多温暖、明亮的港湾。

在业内人士看来，各主体协力推动保障性租赁住房发展，无疑有助于一个共赢局面的形成：对于城市管理者，是城市对青年人才不断增强的吸引力，对于青年与新市民，是面对安居问题时，多了值得优先考虑的选项，而对于租赁住房机构运营者，则意味着更高的要求与更大的市场空间。

可以看到，这一年里，各地开始尝试落地不同的合作模式，与此同时，此前很多有着里程碑意义的合作项目也在这一年里落地，而这场共同探索的合作过程，很多头部运营商的名字亦屡屡出现在其中。

其中，中标厦门金圆金融公寓委托运营管理服务的龙湖冠寓即是其中的佼佼者。譬如，今年6月29日开工的龙湖冠寓福州秀山项目，即位于福建省首例招标出让集体租赁住房用地之上。

延伸至全国范围内，相似例子还有很多，如2021年2月28日开业的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，是由重庆市地产集团联合龙湖冠寓打造的重庆市级国有租赁住房排名前列标杆项目；稍早前的龙湖冠寓合肥长宁公寓，是合肥高新区排名前列国有市场化租赁住房，龙湖冠寓武汉卓刀泉店为武汉市排名前列市场化合作模式人才公寓项目等等。

（厦门金圆·金融公寓实景图）

有业内人士表示，在助力保障性租赁住房的道路上，头部租赁住房运营商作为多主体下的一股重要力量，几乎没有错过任何一个节点，综合能力的率先沉淀，也将为这些先行者赢得更多未来成长的可能性。

集中式公寓迎更大发展空间

一轮关于“创新”的尝试背后，当然有来自政策端的引导与支持。

2021年7月《关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式印发，其中，提出了建设以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，并明确了保障性租赁住房基础制度及相关支持政策。

显然，推进“解决好大城市住房突出问题”，市场环境也将发生诸多变化。仅从土地供给端来看， “保障性租赁住房”、“存量改造”、“集体土地建设租赁住房”等，便将促进未来的市场房源更加多元化。

在易居集团CEO丁祖昱看来，“随着住房租赁市场不断发展，各类规范政策落地以及多样化供应不断增加，住房租赁体系日渐完善。” 经历了风险加速释放的2020年后，2021年租赁住房市场让各界看到了更多可能。事实上，随着公租房、安居房、租赁住房等多元化发展，过往市场化住房的格局或也将开始改变。而更多租赁社区的落地，也将推动集中式公寓得到更大发展空间，使得规范、运营以及规模均衡发展的企业获得更多发展机会。

这在数据上也得到一些印证，在2021年，集中式租赁住房运营商继续实现了稳健增长。10月30日，龙湖冠寓交出一份抢眼的成绩单，全国开业房间数突破10万间，其中，包括落地人才公寓项目40余个，提供超2万套人才住房；而截至今年中期，万科泊寓则已经将管理的租赁住房间数拓展到19.2万间。

有观点认为，房企系租赁住房企业，在获取房源上可优先利用自有物业，并凭借母公司的优势拿地，进行自持物业的开发运营，天然便利于参与到对存量资产的改造，以及盘活闲置存量资产，在集中式房源规模扩张上有着优势。

与此同时，更多分散式租赁住房头部运营商，也开始在集中式端发力，不断丰富产品线，在集中式与分散式之间形成优势互补。其中，自如旗下集中式产品线自如寓，也在年内落地了诸多新入市项目。

在这条缓解城市青年住房问题以及入局城市更新的路径，将是更多有实力运营商百花齐放的新景象。

更多异乡的温暖港湾

“蜕变”后，则是租赁住房市场未来更大的发展空间与广阔前景。

国泰君安在研报中表示，十四五期间保障性租赁住房落地速度加快，其中，2022年将是一个开工大年，保障性租赁住房开工量将在300万套以上。

基于更纯粹的底色，这个数字显然不单单意味着规模，更是适宜当代青年居住的产品，以及更多肩负责任、有能力参与者共同推进的行业标准化进程。

2021年5月1日，《长租公寓综合性能评价标准》正式开始施行，在规范和引导住房租赁行业健康发展方面发挥积极作用。这些标准的编制过程中，也有诸如龙湖冠寓此类企业代表，从日常实践中贡献富有建设性的建议。

对于企业来说，这既是荣誉，也是责任，在龙湖冠寓，有一句话即是“将标杆做成标准”，而作为行业龙头之一，其过往对于产品的实践，确有着积极的借鉴价值。

据厦门龙湖冠寓介绍，“进入到冠寓，目光所及基本所有的家居设施全是大牌原厂的。”户内空间精装设计，全套配置的家电，合理的空间布局，安全与便捷性集于一体的密码锁，符合年轻人的审美、生活。

（龙湖冠寓核桃系项目：深圳景田国际公寓·公区）

其运营服务体系也升级人们对租赁住房的传统认知，例如，24小时响应，报事报修；智慧公寓管理，线上数字平台与线下服务终端串联；围绕租户生活轨迹，设置8个生活场景，105个户型组合，并依靠Goyoo星球营造出良好社群氛围等等，力求让年轻人安居共享，以邻为友，择邻而居。

如今，龙湖冠寓已推出了四条产品线豆豆、松果、核桃、花生，覆盖了不同客群的一张床、一间房、一套房、多房间的多种需求，其产品也得到了行业的高度认可，在中国房地产业协会公布的长租公寓综合性能评价首批项目名单中，11个获评五星级认证的长租公寓项目，9个均来自龙湖冠寓。

（龙湖冠寓豆豆系列项目：南京长盛街店·公区实景）

政策的支持与引导、可以依据的标准，以及先行者多年探索，新阶段的租赁住房行业，满足了更多市场的真实需求，为新市民、青年人多了一个温暖港湾的同时，也搭起连通城市未来发展的桥梁。