泉州主流板块小户型频出 稳健投资备受关注

      来源：东南早报

      二胎时代大“室”所趋，再加上限购限贷的调控政策背景下，更多购房者倾向一步到位。嗅觉灵敏的开发商顺势而为，产品规划大多为90㎡以上的中大户型，市场走俏户型多为120㎡以上的户型。虽说90㎡以下户型江湖地位稍有下滑，然而小户型产品因相对完善的功能区间规划、低首付门槛却可共享社区乃至板块的优质配套，特别是目前市面上的小户型产品，板块价值突出、教育民生配套完善、整体内外规划设计人性化，有着相对稳定的投资回报，也备受市场关注。

　　主流板块小户型频出

　　选择面多

　　记者走访市场发现，主流价值板块及呼声很高的次新价值板块，近期仍有可待挖掘的小户型推向市场。

　　东海板块，东海湾·门第囊括有该片区内目前少有在售的住宅产权单身公寓，建筑面积约40—43㎡单身小户，3.5米层高，超8米餐客厅，南北通透全明户型设计，一面向海，一面瞰城，一面享园，视野面优质，并已纳入泉州师范学院第二附属小学的招生范围。

　　城东—洛江板块，正荣宝嘉·江滨府位于该板块内高起点规划7.74k㎡阳江新城，目前该项目正式纳入泉州市实验小学洛江第二校区优先招生范围，坐拥800米洛阳江景，上周末首期盛大开盘，数百组客户到访，规划有建筑面积约89㎡三房，方正布局、南北通透，约5.5米南向大面宽，卧室南向，人居体验感好。

　　南益地产也深耕城东—洛江板块阳江新城，先后推出南益·刺桐春晓、南益·清源春晓等人文品质大盘，都规划有性价比极高的小户型产品，其中，南益·清源春晓项目周边配套有泉州外国语中学洛江学校、塘西学园(规划)等学校，在户型设计规划上，89㎡可达宽敞三房，户户瞰景，南北通透，动静分离。

　　此外，如万科·悦城、中南·漫悦湾等也规划有80㎡左右户型。

　　低门槛盘活资金

　　稳健投资回报

　　在二胎时代大“室”所趋，以及限购限贷的政策背景下，更多购房者倾向于一步到位。不过，小户型产品因相对完善的功能区间规划、低首付门槛却可共享社区乃至板块的优质配套，有着相对稳定的投资回报。

　　南益地产相关营销人员表示，较之于金融产品，小户型同样属于投资性产品。但小户型作为实体投资品，风险是较低的。而且相比于投资SOHO乃至于购买股票、期货等金融投资品，小户型门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具有相当明显的优势。

　　值得注意的是，用低首付启动小户型产品，享受的是同等的落户福利，以及品质大盘的全线社区规划，也可共享板块内的规划及落地大配套，以投入产出比来说，性价比极优。

　　因此小户型产品，不论是作为小年轻的过渡房，还是作为刚需一族的自住房，抑或者对手头有一笔不多闲置资金的购房者来说，都是不错的选择。尤其是现在房企设计规划户型，都充分考虑居住者各个生活空间功能布局，居住可享受先进配套，投资则享受稳定租金，都是相对稳健的考虑。

　　板块发展+教育严选

　　品牌提升溢价力

　　面对市场上目前在售以及即将入市的小户型产品，购房者又该如何甄选呢?

　　业内人士表示，首先还是从板块着手，板块的优先长远发展，才能进一步带动板块楼市的升值，如东海板块、城东—洛江板块等主流价值板块，已逐步进入板块红利兑现期，各项配套相对全面醇熟，楼市投资更有保障。

　　其次，尤其是对周边板块而言，教育民生始终是购房者最为关心的一项。百信地产营销副总监邱斯娜表示，从投资属性而言，购买已明确纳入招生范围的房产，也是一项稳定的投资。随着学校规模扩大、师资团队稳定、校方品牌口碑价值输出，房产升值空间也将一路上升，即使没有自住需求，小户型产品也较容易转手变现，或者出租给有陪读需求的家庭。

　　最后，正荣宝嘉·江滨府营销人员建议购房者，再细细比较房企的综合开发实力，以及项目的整体规划配套。在品牌价值也是强劲生产力的市场背景下，口碑价值更突出的房企，在二手市场有着更好的溢价力;同时社区配套更为完善的项目，也必将更能满足对人居品质要求越来越高的购房者，如正荣宝嘉·江滨府，配套有社区幼儿园以及周边多年龄层教育配套，社区景观、安防等配置到位，品质口碑较有保障。(记者 殷欣)