较高限价12500元/㎡!泉州这一区域多个纯新盘传新动态!

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台商-张坂片区近日热点消息不断

泉州师范学院附属中小学入驻

区域近20万㎡地块7.19将拍

（毛坯限价10800元/㎡）

多个纯新盘再传新动态

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  限价10800元/㎡ 限地价/竞配建  

   台商张坂近20万㎡地块7.19将拍   

据泉州市国土资源局台商投资区分局消息，位于台商投资区张坂镇的S2021-03号地块将于7.19拍卖出让。

该地块占地约70559㎡，计容总建面约197565.2㎡，将采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，并设定保留价，宗地内商品住宅毛坯限价约10800元/㎡。

 S2021-03号地块 

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地块位置：张坂镇玉埕村、崇山村（北至规划18米的惠纬支五路，西至规划18米的惠经支五路，南邻规划50米的滨湖南路，东至规划30米的海霞路）

土地面积：70559㎡（约合106亩）

计容总建筑面积约：197565.2㎡

用地性质：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）、住宅用地-城镇住宅用地[商服40年，住宅70年]

规划指标要求：1.0＞容积率≤2.8

起拍价：108600万元

起始楼面价约：5496.9元/㎡

毛坯限价：10800元/㎡

加价幅度：100万元的整数倍

→/宗地采取“限房价、限地价、竞配建”的方式拍卖出让，并设定保留价。

该宗地设定溢价率较高值为48.99%，对应的较高竞价轮次为532轮、较高总价为16.18亿元、较高楼面单价8190元/平方米。【竞拍方式详见下文】

>>>其他相关要求：

①宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由福建省鸿湾房地产开发有限公司进行购买,购买商品房面积5000㎡(误差控制在±1%)，购买价格3800元/平方米；停车位购买价格7万元/个。

宗地指定购买的商品房均集中位于地块东北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

②宗地内需配套建设不少于12个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

③宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

④宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔2017〕275号）及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。

【具体公告如下】

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 泉州市国土资源局台商投资区分局关于国有建设用地使用权出让公告泉台国土资告字〔2021〕5号经泉州市人民政府批准（泉政地〔2021〕2023号），我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。具体组织实施由我局委托泉州台商投资区公共资源交易中心承办，承办人具体负责接受竞买申请、资格审核、组织竞价并确定竞得人。现将有关事项公告如下：一、宗地概况及相关要求（一）宗地概况（二）相关要求说明1.宗地规划设计条件按泉台规〔2021〕24号文执行。2.宗地内需配套建设不少于12个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。3.宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。4.宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔2017〕275号）及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。5.宗地应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导》（闽公综〔2019〕306号）及《泉州台商投资区管理委员会关于推广开展智慧安防小区建设的通知》（泉台管〔2020〕27号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。6.宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔2021〕9号），增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照我区统一标准设置施工围挡。7.宗地采取“限房价、限地价、竞配建”的方式拍卖出让，并设定保留价。该宗地设定溢价率较高值为48.99%，对应的较高竞价轮次为532轮、较高总价为16.18亿元、较高楼面单价8190元/平方米。当竞买人报价溢价率在48.99%之前，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到48.99%时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积较高者为竞得人（配建面积移交部门由泉州台商投资区管理委员会另行指定）。成交土地出让金即为竞价上限价格。8.宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在10800元/平方米以内；另外，宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由福建省鸿湾房地产开发有限公司进行购买,购买商品房面积5000㎡(误差控制在±1%)，购买价格3800元/平方米；停车位购买价格7万元/个。宗地指定购买的商品房均集中位于地块东北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。9.宗地设置“泉州台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”，具体奖金、评奖流程和评选办法由竞买申请人到公共资源交易中心索取。10.宗地竞买人在申请竞买时，应明确承诺购地资金来源属其自有资金而非融资资金，若被金融部门查明使用融资资金竞标取得土地的，取消其竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。11.允许使用外币缴纳宗地竞买保证金及土地出让金。12.非泉州台商投资区的法人、自然人和其他组织竞得该宗地的，须在我区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容，应自土地使用权出让合同签订之日起90日内，在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设，由我局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。13.竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。二、竞买人资格中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”、泉州市级安全生产领域失信联合惩戒“黑名单”、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人应当单独申请竞买。地块竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金及购地资金属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。三、本次国有建设用地使用权拍卖采用“限房价、限地价、竞配建”的拍卖方式确定竞得人，并设定保留价。四、报名与实地踏勘（一）拍卖出让地块的有关文件，可于2021年6月25日至2021年7月16日（工作日）到泉州台商投资区公共资源交易中心索取。（二）竞买申请人须在2021年7月16日12时前（工作日）携带竞买保证金及购地资金属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书（个人报名为有效个人身份证件）、已交纳竞买保证金的凭证等，到泉州台商投资区公共资源交易中心四楼窗口办理报名手续，不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名，所有申请文件必须为正本一式两份。交纳竞买保证金的截止时间为2021年7月16日12时前（以泉州台商投资区公共资源交易中心收到款项的时间为准）。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州台商投资区公共资源交易中心将在2021年7月19日12时（工作日）前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。（三）拍卖地块实地踏勘时间为2021年7月5日至2021年7月6日，需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系，联系电话：0595-27398837。五、拍卖时间与地点拍卖时间：2021年7月19日下午15时00分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上（含2人），若竞买人不足2人，则此次拍卖流拍。拍卖地点：泉州台商投资区公共资源交易中心排名前列开标室（泉州台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼）。六、付款方式及期限该宗地竞得人应自竞得土地使用权之日起30日内（即2021年8月18日前含2021年8月18日）缴清宗地成交价款的50%，90日内（即2021年10月15日前含2021年10月15日）缴交宗地出让价款总额的75%，6个月内（即2022年1月19日前含2022年1月19日）全部付清宗地应缴交的出让价款。竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。七、开工、竣工时间该宗地的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后36个月内竣工。竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。八、本次拍卖出让审批权限由泉州市自然资源和规划局授权泉州市国土资源局台商投资区分局，具体出让工作由泉州市国土资源局台商投资区分局委托泉州台商投资区公共资源交易中心办理，拍卖出让过程由相关部门监督，公证处进行公证。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。九、注意事项申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向我区公共资源交易中心及我局咨询。泉州台商投资区公共资源交易中心联系方式：小江27558831，小郭（财务）27558833，我局联系方式：小颜、小洪，27398837，传真：0595-27398820。十、我局对本《公告》有解释权。泉州市国土资源局台商投资区分局2021年6月25日

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02

  板块教育配套再加码  

   泉州师范学院附属中小学入驻   

据泉州台商投资区发布消息显示：6月23日上午，泉州师范学院附属台商区中小学签约及基地校揭牌仪式在台商区举行。

-图片来源泉州台商投资区-

根据合作办学协议，泉州师范学院与泉州台商投资区管委会将合作创办泉州师范学院附属台商区中小学，新建一所完中校和一所小学，选址张坂镇。同时先期挂牌托管2所基地校，分别是台商区民族实验小学和玉埕中学，进一步满足人民群众对优质教育资源的需求。

据悉，台商区民族实验小学和玉埕中学成为泉州师范学院基地校后，双方将启动合作办学模式，泉州师范学院将充分发挥教育资源优势，输送优质师资和先进教学模式，助力学校进一步提高教学质量。

泉州师院附属台商区中小学的落地，将强化双方平台、师资、环境等要素的对接互补，借助泉州师范学院先进的办学理念、优质的教学资源，推进台商区教育纵深发展，进一步解决群众对优质教育资源的迫切需求。

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  较高限价12500元/㎡（精装） 

   板块内多个纯新盘再传新动态   

台商区张坂镇，是台商区除湖东板块外的另一个住宅供应主力板块，当前已吸引包括保利、力高、南飞鸿等多个品牌房企抢滩进驻，区域楼市热度持续提升。

目前，区域内主要在售住宅有保利时光印象和力高大港樾澜山，待入市的纯新盘有南飞鸿乐荟港和隆盛湖景庄园。

1南飞鸿乐荟港-较新效果图公开

土拍回顾>>>：2020年2月，福建弘朗置业发展有限公司竞得位于台商区张坂镇玉山村S2019-45号、S2019-46号两宗地块。其中，住宅毛坯限价10500元/㎡，精装限价12500元/㎡。

如今，项目已定案名“南飞鸿·乐荟港”，项目规划、较新效果图已相继公开。

项目位于台商区海湾大道与海城大道交汇处，占地约200亩，容积率2.10，总建近37万㎡。其中，住宅总建7.1万㎡，规划高层3栋、洋房3栋、合院60栋，630户。户型规划为高层90-132㎡，洋房123-126㎡，合院88-125㎡。

项目效果图

项目将充分结合泉州特有的滨海特质，匠筑约37万㎡滨海都会综合体，除住宅外，规划观海悬索桥、冰雪乐园、电影院、儿童游乐中心、威士忌精品馆、五星级酒店等7大沉浸式高端业态。

南飞鸿·乐荟港过程版效果图

今年3月，项目已正式开工，预计交房时间2023年12月。

2隆盛湖景庄园-首开在即

隆盛湖景庄园位于台商投资区滨湖南路和杏秀路交汇处，总建筑面积约10万㎡，规划8栋18层的小高层住宅，总户数672户。

项目传承新中式园境，打造泉州少有的坡地式景观住宅，主力户型建面约72-140㎡景观美宅。

据悉，项目首期开盘在即，将推售1#、5#、6#，明确将以毛坯销售。

项目效果图