限墅令升级 别墅投资指南在这里!

“山水相伴，院落为居”

院墅，自古以来便是人类终极居住梦想

更是资深投资人士追捧的热点

图片来源于网络

新规尘埃落定  墅难再求

4月12日，福建省转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。预示着别墅项目不再是过往的“限制”，而是采取史上最严厉的手段“立即暂停”，别墅产品或将自此步入卖一套少一套的“珍藏时代”。

信息源自：福建省住建厅

物以稀贵，市场上抢墅热潮更加凶猛。而对于明智的投资者来说：不是所有的别墅都值得被投资，懂得择优，才是稳健投资的秘诀。

那么，到底什么样的别墅更具有投资价值？

如何把握先机，完成投资计划？

首先你要了解“别墅类型”、“区域资源”、“产业红利”三大定律。

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别墅类型

花样别墅   谁才是优选？

谈及别墅类型，大抵分为城市别墅、资源别墅。

城市别墅多藏身市区，天然景观匮乏，私密性差，其地理位置更决定了高昂价格，投资无明显优势；资源别墅占山、水、湖等天然资源，兼得繁华与静谧，低洼价格更适合投资。

而在资源型别墅中，有一类别墅非常抢眼，那就是景区别墅。而这归功于全民度假的时代，越来越多的人选择别墅民宿，其价值顺势而涨，景区别墅已然成为当下热门。

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区域资源

天然景观   高端别墅区

谈及景区别墅令人艳羡的因素，一定绕不过地段和资源，这些也决定着他们的自身潜力和发展前景。

譬如北京西山别墅区，是北京别墅龙脉，更是“东富西贵”的传统所在，先天自然景观与皇家园林的历史，为他贴上“贵族”标签，墅区之名无人不知。杭州西湖风景区，西湖美景与名胜古迹让它成为热门之地，更是政商大佬的宜居地。

左：北京西山别墅区

右：杭州风景区

历史不会重复，但会押韵。

纵观泉港，东北部为产业重心区，南部土地有限，唯独西部天赋自然，山林水集聚。而涂岭作为西部组团中罕有的生态净土，约67.3%的森林覆盖率，离尘不离城，有着孕育别墅的天然土壤，向西同样成为泉港未来高端人居风向。

菱溪水库

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产业红利

发达旅游  催生区域价值

于景区别墅而言，它不仅占据稀贵景观更有少有的旅游产业，不断地催生着自身价值的增长，具有超高保值性。

北京西山别墅区，每年旅游人数超1亿，其内的别墅均价高达约2000万，潜力雄厚；而西湖风景区，游客逐年盘涨，旅游产业所带来的红利也催生着周边土地的价值，别墅均价约1500万，可谓寸土寸金。（数据源自网络）

西湖旅游人潮

而涂岭，独拥18大人气景点，历史浑厚风光秀丽，正以建设闽南生态旅游休闲文化名镇为目标阔步前行。近年，涂岭镇乡村旅游局在此开发小坝“天龙八部”文旅海峡国际健康城等文旅景点，旅游业蓬勃发展，游客日益攀升，区域价值凸显。

资源与红利集聚，涂岭注定成为类比北京西山别墅区、杭州西湖风景区后的下一个风景别墅区。

涂岭人气景点

半山大院墅  开启抢藏时代

在涂岭越来越美好的今天，绿创携匠心之作落址涂岭，成就独属于涂岭的半山名宅——绿创·璞悦山，打造群山环抱中的景区别墅，具有不可多得的投资价值。

于片区而言

涂岭旅游业发达，项目价值随区而涨；人流量大，未来可租可售可居，可作长线投资；此外，作为片区内独树一帜的半山大院墅，更具收藏价值。

涂岭城市图

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于地段而言

占据泉港首站，三地会客厅，324国道（拓宽中）、沈海高速、泉港高铁（预计2022年通车），多维路网，15分钟车程帷幄多城繁华。

项目区位图

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于产品而言

户户庭院，面积较高可达约75㎡、超百平花园露台，完全容纳三代同堂之乐，在泉港极其罕见，具有超高产品力。

庭院效果图

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于市场而言

目前洛江片区新房5月份均价约10829元/㎡，6月份已达11723元/㎡,其中较高房价约20000元/㎡，房价整体呈上涨趋势。纵观相隔几公里的涂岭，以近距优势与洛江形成30分钟同城生活圈，而片区房价尚处低洼带，与洛江区较高相差足足4倍有余，价格低升值可观，是置业与投资的良选。

图片信息源自吉吉屋

在限墅令升级的当下，绿创•璞悦山作为泉港罕见的景区半山墅，集稀贵资源、旅游红利、半山墅稀缺性于一身，价值显著，抢占迫在眉睫。

建面约217-247㎡ 山居院墅

荣启泉港大院时代，昭示全新人居生活

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