报告:近七成人有回乡置业意向

泉州房产焦点 2020-01-15 09:48:46
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《报告》显示,近七成人群有回乡置业意向,80后返乡置业意愿最强;重庆、成都、西安成返乡置业热门城市

         来源: 中新经纬

         中新经纬客户端1月14日电 近日,58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,近七成人群有回乡置业意向,80后返乡置业意愿最强;重庆、成都、西安成返乡置业热门城市,90-120㎡三居室为理想房源户型。

  《报告》指出,与去年相比,2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化。其中,80后返乡置业意愿最强,购房主要为照顾老人及孩子;85后则更多考虑子女教育问题;而90后则更多是因为家乡房价更容易承受,购房主要为了改善自住环境及结婚。

  资料图。中新经纬 张猛 摄

  近七成人群有回乡置业意向

  80后返乡置业意愿最强

  《报告》分析,受区域发展、各地经济水平等因素影响,我国住房存在一定程度“人”、“居”分离的结构性差异状态。每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求,形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。58同城、安居客调研数据显示,有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。

  《报告》指出,对于返乡置业还是在工作城市扎根,人们考虑最多的都是子女的教育问题,其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。除了教育因素,房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中,回乡买房,房价是绕不开的话题。

  58同城、安居客调研显示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家乡的房价能够接受,价格相对较低,仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲,回乡买房的压力会更小些。

  分年龄段来看,在返乡置业的人群中,80后(出生于1980-1984年龄段)返乡置业的意愿最强烈,倾向回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)的人群占比74.0%;置业目的方面,80后对于学区房最为关注,高于改善自住的选项;改善老人居住环境也是购房的重要原因之一,返乡置业的首要原因是“离家近,方便照顾家人”。

  而85后(85-89年)购房则更注重子女教育对居住空间需求相对较高,85后中选择回乡置业的占比为70.4%,对子女教育的关注度也较高,回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”,占比55.1%。

  90后群体中选择返乡置业的人群占比67.5%,返乡置业的主要原因为大城市的房价较高,压力较大,而回乡买房的价格更容易接受。90后购房除了改善自住环境外,为结婚而购房排在第二名,占比38%。

  重庆、成都、西安成返乡置业热门城市

  90-120㎡三居室为理想房源户型

  《报告》指出,全国范围来看,新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位,成都、西安位列第二、三位,排名上升;其他二线城市中,徐州位列返乡置业热门城市首位,南通、合肥等城的热度也相对靠前。

   资料图:重庆解放碑洪崖洞。 中新经纬 李绍晨摄

  《报告》显示,新一线15城中,重庆新房找房热度排名第二,二手房找房热度排名第一,返乡置业的榜单中排名第一,是名副其实的热门置业城市。西安的新房找房热度领先,二手房找房热度排名第四,也进入了返乡置业排行榜前三甲。

  聚焦到返乡置业人群的理想房源,《报告》指出,多数受访者希望房屋总价在100-150万之间,而在去年,50-100万元的房屋则最受欢迎。随着生活水平提高,人们对居住条件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范围内,为更舒适、宽敞的房屋买单。

  《报告》还称,在房源面积上,多数人依然选择了三居室,其次为120-150㎡四居室。由此可见,大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,返乡置业是这几年持续热门的话题,同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化,拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看,用户不但会关注地县级城市的项目,同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。

  张波强调,在“房住不炒”的大背景下,返乡置业本身的核心诉求依然是自用,但随着部分三四线城市房价的不断提升,返乡人群找房热情有望继续提升,但真实购房需求或不及往年,购房者的心态将更为趋于理性。

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